A Se??o 8 ? um programa executado pelo Departamento de Habita??o e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos que fornece assist?ncia de aluguel para fam?lias de baixa renda. Um senhorio da se??o 8 ? um senhorio que aluga apartamentos para inquilinos da se??o 8. Sob o programa da se??o 8, o HUD paga ao propriet?rio uma parte do aluguel, enquanto os inquilinos pagam o restante. O benef?cio para um propriet?rio da se??o 8 ? que uma parte do aluguel ? garantida, desde que o inquilino permane?a eleg?vel e o propriet?rio atenda aos requisitos do HUD. O valor pago pelo HUD depende da renda do inquilino e do custo do aluguel.
Muitas das responsabilidades de um propriet?rio regular existem para um propriet?rio da se??o 8. Por exemplo, ele ainda precisa filtrar os inquilinos e cobrar a parte do aluguel. Os propriet?rios da se??o 8, no entanto, t?m a responsabilidade adicional de participar das inspe??es anuais e de manter os requisitos da se??o 8. O objetivo da se??o 8 ? fornecer aos indiv?duos de baixa renda um lar limpo e seguro. Se o propriet?rio n?o fornecer essa moradia de acordo com os padr?es do HUD, ele poder? perder o subs?dio.
As inspe??es anuais garantem que um propriet?rio da se??o 8 esteja fornecendo aos inquilinos requisitos de HUD para a habita??o. Se o apartamento estiver em boas condi??es, os subs?dios geralmente continuar?o. Se o inspetor encontrar um problema, o propriet?rio normalmente ter? 30 dias para consert?-lo. Se o problema n?o for resolvido nesse per?odo, o propriet?rio poder? perder subs?dios. Um propriet?rio tamb?m pode perder subs?dios se o inquilino perder a elegibilidade da se??o 8.
Um propriet?rio da se??o 8 tamb?m difere de outros propriet?rios, pois precisa da aprova??o do HUD se desejar aumentar o aluguel. De muitas outras maneiras, um propriet?rio da se??o 8 ? o mesmo que qualquer outro propriet?rio. Por exemplo, o propriet?rio tamb?m ? respons?vel por obter um dep?sito de seguran?a do inquilino, embora ele s? possa receber o aluguel do primeiro m?s para esse fim. A Se??o 8 tamb?m n?o se responsabiliza pelos danos causados ??pelo inquilino. Se o inquilino danificar a propriedade, portanto, o propriet?rio poder? ter que persegui-lo por vingan?a.
Para se tornar um propriet?rio da se??o 8, uma pessoa pode preencher um requerimento junto ? ag?ncia de habita??o p?blica local (PHA) para listar suas propriedades. Depois de ter um inquilino em potencial, ele deve examin?-los e, se aceit?vel, pedir aprova??o ao HUD. Ap?s a inspe??o, um propriet?rio da se??o 8 deve assinar um contrato de arrendamento com um inquilino por pelo menos um ano. Ele tamb?m pode ter que assinar um contrato com o HUD e incluir um adendo fornecido pelo HUD ao arrendamento. Se ele escolher, o propriet?rio tamb?m pode anunciar que aceita os inquilinos da se??o 8 por conta pr?pria e seguir os procedimentos apropriados, caso ele escolha um inquilino da se??o 8.
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