A Seção 8 é um programa executado pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos que fornece assistência de aluguel para famílias de baixa renda. Um senhorio da seção 8 é um senhorio que aluga apartamentos para inquilinos da seção 8. Sob o programa da seção 8, o HUD paga ao proprietário uma parte do aluguel, enquanto os inquilinos pagam o restante. O benefício para um proprietário da seção 8 é que uma parte do aluguel é garantida, desde que o inquilino permaneça elegível e o proprietário atenda aos requisitos do HUD. O valor pago pelo HUD depende da renda do inquilino e do custo do aluguel.
Muitas das responsabilidades de um proprietário regular existem para um proprietário da seção 8. Por exemplo, ele ainda precisa filtrar os inquilinos e cobrar a parte do aluguel. Os proprietários da seção 8, no entanto, têm a responsabilidade adicional de participar das inspeções anuais e de manter os requisitos da seção 8. O objetivo da seção 8 é fornecer aos indivíduos de baixa renda um lar limpo e seguro. Se o proprietário não fornecer essa moradia de acordo com os padrões do HUD, ele poderá perder o subsídio.
As inspeções anuais garantem que um proprietário da seção 8 esteja fornecendo aos inquilinos requisitos de HUD para a habitação. Se o apartamento estiver em boas condições, os subsídios geralmente continuarão. Se o inspetor encontrar um problema, o proprietário normalmente terá 30 dias para consertá-lo. Se o problema não for resolvido nesse período, o proprietário poderá perder subsídios. Um proprietário também pode perder subsídios se o inquilino perder a elegibilidade da seção 8.
Um proprietário da seção 8 também difere de outros proprietários, pois precisa da aprovação do HUD se desejar aumentar o aluguel. De muitas outras maneiras, um proprietário da seção 8 é o mesmo que qualquer outro proprietário. Por exemplo, o proprietário também é responsável por obter um depósito de segurança do inquilino, embora ele só possa receber o aluguel do primeiro mês para esse fim. A Seção 8 também não se responsabiliza pelos danos causados pelo inquilino. Se o inquilino danificar a propriedade, portanto, o proprietário poderá ter que persegui-lo por vingança.
Para se tornar um proprietário da seção 8, uma pessoa pode preencher um requerimento junto à agência de habitação pública local (PHA) para listar suas propriedades. Depois de ter um inquilino em potencial, ele deve examiná-los e, se aceitável, pedir aprovação ao HUD. Após a inspeção, um proprietário da seção 8 deve assinar um contrato de arrendamento com um inquilino por pelo menos um ano. Ele também pode ter que assinar um contrato com o HUD e incluir um adendo fornecido pelo HUD ao arrendamento. Se ele escolher, o proprietário também pode anunciar que aceita os inquilinos da seção 8 por conta própria e seguir os procedimentos apropriados, caso ele escolha um inquilino da seção 8.
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