Um subarrendamento imobili?rio ? um contrato entre dois ou mais indiv?duos que s?o ambos locat?rios. A pessoa que est? oferecendo a propriedade ? o principal locat?rio ou inquilino e tem um contrato com o propriet?rio da propriedade. Ele ou ela pode, possivelmente, ter permiss?o para alugar o im?vel para outra pessoa, e essa pessoa pode ser chamada de sub-carta. Existem configura??es diferentes nesta forma de aluguel duplo. ?s vezes, um locat?rio pode alugar um quarto ou metade de privil?gios ? propriedade a um colega de quarto ou, alternativamente, o locat?rio principal n?o pode ocupar a propriedade e aluga-a a outra pessoa para ocupar por per?odos curtos ou longos.
A subloca??o de propriedades com locat?rios prim?rios e secund?rios ? uma pr?tica relativamente comum. Existem muitas regi?es onde os direitos para isso s?o definidos por lei ou onde s?o regidos por contrato individual de arrendat?rio e senhorio. ?s vezes, uma propriedade n?o ? sublocada de maneira legal e isso pode ser desastroso para o locat?rio secund?rio. Um propriet?rio furioso que descobre que outro inquilino est? subarrendamento ilegalmente pode desencadear uma cadeia de despejos de aluguel.
Para evitar isso, as pessoas que desejam sublocar propriedades de um locat?rio principal precisam ter certeza de que possuem certas prote??es. Primeiro, eles devem verificar se o locat?rio principal ? legalmente capaz de alugar a propriedade e / ou tem a permiss?o do propriet?rio. N?o ? muito dif?cil perceber por que isso ? importante. Caso sejam necess?rios reparos, a pessoa que ocupa a propriedade precisa saber com quem entrar em contato para obter assist?ncia. Uma vez que algu?m verifique a legalidade da subarrendamento, ele poder? se concentrar em um contrato legal que explicite claramente os direitos e responsabilidades de todas as partes.
Alguns inquilinos secund?rios se perguntam se ? legal cobrar mais aluguel do que o pago pelo locat?rio principal. Na maioria dos casos, ? mesmo em regi?es onde existem leis de controle de aluguel. As pessoas podem consultar sua regi?o espec?fica para ver se h? limites ou limites no valor do aluguel que pode ser cobrado.
Outra situa??o com o subarrendamento imobili?rio ? como os direitos s?o explicitados entre os colegas de quarto. Alguns colegas alugam um apartamento juntos. Eles compartilham a responsabilidade conjunta por aluguel, danos e outros.
Outros colegas de quarto t?m mais do cen?rio de subloca??o. Um inquilino secund?rio aluga um quarto ou metade da propriedade de um inquilino prim?rio. Esse arranjo deve ser verificado como legal. Mais importante, os locat?rios secund?rios precisam determinar se desejam compartilhar metade da responsabilidade por coisas como danos e que seus nomes s?o alugados. Se o locat?rio principal ocupar a propriedade por um longo per?odo de tempo, poder? haver danos pelos quais o locat?rio secund?rio n?o seja respons?vel e isso poder? significar perder uma grande parte de um dep?sito no caminho. Obter uma inspe??o da propriedade pelo propriet?rio pode ser uma maneira de minimizar esse risco, e a subarrendamento tamb?m pode diminuir o risco, pois os colegas de quarto podem tomar uma decis?o no momento da loca??o quanto a quaisquer danos que possam existir atualmente na propriedade.
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