Nos Estados Unidos, um cidadão que possui sua própria casa tem o direito de deduzir juros de hipotecas de sua renda tributável. Essa redução de impostos é chamada de dedução de hipoteca. Essencialmente, recompensa os proprietários de casas, permitindo-lhes ficar com mais dinheiro e gastar menos pagando impostos. No entanto, a dedução da hipoteca não se qualifica como uma baixa de dólar por dólar. Em vez disso, reduz o rendimento tributável.
A dedução da hipoteca está disponível para os contribuintes independentemente de possuírem ou não mais de um imóvel. Os juros podem ser deduzidos para uma residência principal ou secundária. Os juros sobre uma linha de crédito ou empréstimo para aquisição de casa própria também são dedutíveis. Uma vez que a dedução da hipoteca é apenas para quem paga os juros do empréstimo hipotecário, os empréstimos pessoais não são elegíveis para esta anulação.
Como acontece com todo tipo de dedução, existem limites. Em primeiro lugar, só pode aceitar a dedução da hipoteca de um empréstimo à habitação pelo qual seja pessoalmente responsável. Em segundo lugar, sua residência principal ou secundária deve ser a garantia do empréstimo em questão. Os empréstimos hipotecários para a terceira, quarta ou subseqüentes residências não são elegíveis para a dedução da hipoteca.
Também há limites para o valor da dedução da hipoteca que um indivíduo pode assumir. Por exemplo, se todas as suas hipotecas somam mais do que o valor justo de sua casa, o valor da dedução permitida pode ser limitado. Se suas hipotecas somam mais de um milhão de dólares americanos (USD), a dedução também pode ser limitada.
Para aproveitar as vantagens da dedução da hipoteca, o contribuinte deve especificar as deduções. Isso significa que ele ou ela deve ter deduções que excedam a dedução padrão nos Estados Unidos. No entanto, muitas pessoas acham que exceder o valor para fazer a dedução padrão é bastante fácil.
Uma variedade de construções podem ser consideradas casas. Uma casa, uma casa móvel ou um condomínio pode ser considerado uma casa. Mesmo um barco ou veículo de lazer, com cozinha, banheiro e dormitórios, pode ser considerado uma casa. Como tal, os proprietários deste tipo de propriedade podem ter direito à dedução da hipoteca.
Além da dedução dos juros da hipoteca, pontos pagos na compra de uma casa, impostos sobre hipotecas e uma variedade de taxas podem ser dedutíveis. O Internal Revenue Service (IRS) fornece informações gratuitas sobre a dedução da hipoteca, bem como uma variedade de deduções online. Além disso, o IRS fornece assistência por telefone e muitas publicações impressas gratuitamente.