Uma propriedade arrendada é uma participação em um imóvel que concede ao inquilino a posse exclusiva e o uso dessa propriedade por um período limitado. A propriedade pode ser um terreno, um edifício ou outra benfeitoria no terreno, ou ambos. A propriedade real da propriedade permanece com o proprietário. A posse da propriedade por um inquilino pode ser por um período fixo estipulado com antecedência ou continuar enquanto o inquilino e o proprietário concordarem. As condições do contrato entre o locatário e o locador são formalizadas em um contrato de arrendamento.
O conceito de propriedade arrendada deriva do antigo direito comum inglês. Normalmente, a transação era uma transferência de terras agrícolas de um proprietário para um fazendeiro inquilino. A única obrigação do proprietário era não interferir no uso da terra pelo inquilino. Grande parte da terminologia daquela época foi transportada para os tempos modernos.
Existem várias formas de propriedade arrendada, sendo a mais comum durante anos. Neste contrato, as datas de início e término são estipuladas antes que as partes assinem o contrato de locação. O prazo pode ser por qualquer período e não é renovado automaticamente. Espera-se que o inquilino abandone a propriedade no final do prazo sem a necessidade de notificação do locador. Às vezes, esses acordos são chamados de arrendamento por anos ou de propriedade por prazo.
O arrendamento de um apartamento ou casa é um exemplo de tal propriedade arrendada. O contrato de arrendamento especificará as datas de início e término para ocupação e compensação devida ao senhorio. No uso moderno, o arrendamento geralmente também especifica os direitos do inquilino e as obrigações do senhorio. Normalmente, tal locação não pode ser rescindido antecipadamente sem o consentimento mútuo de ambas as partes.
Uma propriedade periódica é um tipo de propriedade arrendada que prevê uma renovação automática. Também conhecido como uma propriedade de período a período, nenhuma data final para o arrendamento é fornecida. O período de ocupação e o valor da indenização devido ao locador, entretanto, são especificados. Esses arrendamentos geralmente são executados de mês a mês. Uma vez que não há uma data de término específica, um aviso para desocupar deve ser dado pelo proprietário.
Uma propriedade à vontade também é uma forma de propriedade arrendada sem data de término fixa. Ao contrário de uma propriedade periódica, o período de locação também é indefinido. Esta é a forma mais desestruturada de uma propriedade arrendada e continua à vontade das partes envolvidas.
O leasing tornou-se uma opção popular nas finanças empresariais. Um empreendimento pode evitar comprometer uma grande parte de seu capital na propriedade de um imóvel, alugando-o. Freqüentemente, uma empresa firma um contrato de arrendamento de longo prazo do terreno enquanto mantém a propriedade de todos os edifícios que construiu no local. A disposição dos prédios é negociada no momento da renovação do contrato.