As taxas de serviços fiscais são custos de fechamento que são avaliados e cobrados por um credor, como um meio de garantir que os detentores de hipotecas paguem os impostos sobre a propriedade em tempo hábil. Normalmente, a taxa de serviço do imposto é paga no momento em que a casa é comprada, com o credor encaminhando o pagamento do imposto para a agência tributária apropriada em nome do novo proprietário. Este serviço possibilita ao novo proprietário quitar quaisquer impostos atrasados que possam ser devidos sobre o imóvel, efetivamente começando sem preocupações com ônus fiscais ou contratempos financeiros semelhantes que poderiam tornar difícil para o proprietário manter o controle do imóvel recém-adquirido .
Como parte da preparação para a avaliação de uma taxa de serviço fiscal, o credor realizará uma verificação completa dos antecedentes da propriedade em questão. Isso geralmente é feito por meio de parceria com uma agência de serviços fiscais. A agência investiga os antecedentes financeiros da propriedade, determinando se há algum imposto sobre a propriedade pendente relacionado com o imóvel. Isso é importante, uma vez que quaisquer ônus fiscais que possam surgir posteriormente terão precedência sobre quaisquer ônus que o credor possa impor se o devedor deixar de pagar a hipoteca.
As ações da agência de serviços tributários também beneficiam o mutuário. Ao descobrir evidências de quaisquer impostos atrasados devidos sobre a propriedade, o mutuário pode providenciar o pagamento desses impostos como parte da compra. Uma vez que o credor tenha determinado o valor exato da taxa de serviço tributária devida e o mutuário tenha pago a taxa, ambas as partes podem se concentrar mais na relação comercial que existe entre as duas partes e não se preocupar com ações de agências locais para cobrar quaisquer impostos sobre a propriedade antigos.
A estrutura exata para gerenciar uma taxa de serviço tributário pode variar. Nas situações em que os devedores têm contas confiscadas, o credor pode cobrar uma parte dos impostos sobre a propriedade devidos mensalmente, com uma porcentagem de cada pagamento da hipoteca reservada para liquidar os impostos sobre a propriedade pendentes. Caso o mutuário não tenha uma conta retida, muitos credores cobrirão os impostos sobre a propriedade não pagos em nome do novo proprietário e, em seguida, cobrarão do mutuário esse valor, incluindo quaisquer taxas e multas que possam ser aplicadas.
As leis que regem a cobrança de taxas de serviços fiscais variam um pouco de um país para outro. Os credores hipotecários normalmente são obrigados a divulgar detalhes sobre como as taxas são cobradas na área onde o imóvel está localizado e discutir todas as opções de pagamento com o mutuário. Os proprietários em potencial também podem entrar em contato com as agências tributárias locais para obter informações sobre como uma taxa de serviço tributária é avaliada e, em alguns casos, providenciar o pagamento diretamente à agência, sem a necessidade de o credor atuar como intermediário.