O uso de transferências de títulos é comum em todas as partes do mundo. Essencialmente um termo genérico que abrange todos os tipos de transferência de uma escritura de uma pessoa ou entidade para outra, a transferência da escritura é um meio de garantir que a compra e venda de propriedade seja mantida dentro dos padrões estabelecidos pelas leis do país onde a transação ocorre . Aqui estão algumas coisas que você deve ter em mente sobre o processo de transferência de títulos, bem como alguns exemplos de títulos que podem ser transferidos.
A transferência de uma escritura tem como objetivo transferir a propriedade de algum tipo de propriedade de uma entidade para outra. Isso pode ser de uma pessoa para outra, de uma empresa para outra, ou qualquer combinação dos dois. A transferência de uma escritura permite que o novo proprietário possa reivindicar plenos direitos e responsabilidades sobre a propriedade na maioria dos casos. No entanto, existem alguns exemplos de transferência de escritura em que os direitos do novo proprietário podem ser limitados ou qualificados de alguma maneira.
Por exemplo, a escritura de quitclaim é uma forma comum de transferência de escritura. Com títulos desse tipo, o concedente pode ou não ter título claro sobre a propriedade. Isso pode ser devido a uma série de fatores, entre eles um cônjuge agindo em nome de uma pessoa que, na verdade, é o atual proprietário do registro. Nesse cenário, a assinatura da escritura de quitclaim transferiria para o cônjuge o interesse que o poder concedente pudesse ter sobre o imóvel, possibilitando a venda ordenada do imóvel.
A escritura de garantia também implica algumas condições, com base no estado geral da propriedade e quaisquer edifícios podem estar na propriedade. Por exemplo, uma escritura de garantia pode incluir algum tipo de responsabilidade pela substituição de uma unidade de aquecimento e refrigeração central, caso ela falhe durante o primeiro ano após a venda. Em outros casos, a escritura de garantia pode liberar especificamente o proprietário anterior de qualquer responsabilidade por consertar quaisquer avarias de ou na propriedade, uma vez que a nova escritura seja devidamente executada e arquivada.
Tanto as leis nacionais quanto locais regem a transferência ordenada de informações de escrituras de um vendedor para um comprador. Antes de decidir se envolver em qualquer transferência de escritura, é uma boa ideia saber que tipo de escritura está sendo considerada e as leis que controlam quando e como esse tipo de escritura pode ser emitido. Prestar atenção durante o processo de transferência de títulos pode ajudar a prevenir erros caros que podem levar anos para serem resolvidos.
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