Restrições de construção são limitações específicas encontradas em vários tipos de códigos de construção e leis de zoneamento. A ideia por trás desses tipos de restrições é garantir que uma determinada área geográfica de um município seja reservada para fins principalmente específicos e que os edifícios construídos nessas áreas cumpram essas restrições de zoneamento. Às vezes, as restrições de construção colocarão limitações no tamanho e uso de um determinado edifício, além de fornecer regulamentos sobre onde esses edifícios podem ser construídos.
Com as restrições de construção, é possível para um município ter algum controle sobre como a cidade é organizada em termos de concentração de empreendimentos comerciais, fábricas e bairros residenciais. Dependendo da gama de medidas de controle de construção que se encontram nas limitações atuais, esta abordagem permite evitar que uma fábrica seja construída no meio de um bairro residencial. Da mesma forma, as restrições à construção impediriam a compra de terrenos para a construção de uma residência no meio de uma zona reservada para fábricas.
Além de ajudar a gerenciar onde diferentes tipos de estruturas podem ser erguidos, as restrições de construção também ajudam a definir limites para o uso desses edifícios em certas áreas. Por exemplo, não é incomum em alguns municípios que os códigos e restrições de construção proíbam que um edifício próximo a um templo religioso ou a uma escola venda produtos para adultos. Clubes noturnos e bares podem ser proibidos de serem estabelecidos dentro de uma área dividida apenas para uso residencial. A ideia é evitar o estabelecimento de negócios em áreas que não seriam bem-vindas pela maioria das pessoas que já habitam esses bairros.
Até mesmo o tamanho da nova construção é frequentemente administrado com o uso de restrições e códigos de construção. Dependendo da área envolvida, estruturas de todos os tipos podem incluir apenas um número limitado de andares ou podem ter apenas uma certa quantidade de metragem quadrada com base no tamanho dos lotes de construção. Tal como acontece com as outras restrições, esta abordagem de controle de construção visa manter a finalidade da área e possibilitar que as novas estruturas se adaptem facilmente à paisagem.
A gravidade das restrições de construção varia de um município para outro. Em alguns locais, varejistas e mercearias têm permissão para construir ou se mudar para áreas que são principalmente residenciais, enquanto em outros o processo exige audiências de rezoneamento e deve ter a aprovação de um certo número de residentes. Em áreas urbanas que estão tentando revitalizar áreas centrais, a estrutura de restrições de construção pode permitir que uma ampla gama de residências, empresas e varejistas ocupem a mesma área. Normalmente, as empresas consultam as cidades para determinar se é possível se estabelecer em uma seção específica da cidade antes de prosseguir com a compra ou aluguel do espaço.