As taxas de fábrica são impostos sobre a propriedade que são cobrados com base no valor da propriedade. Muitos municípios expressam suas taxas de imposto sobre a propriedade em termos de taxas de usina. As escrituras de propriedade geralmente indicam quais impostos serão cobrados sobre a propriedade, e as pessoas também podem obter informações sobre quais impostos se aplicam a suas propriedades de agências governamentais locais que lidam com questões de imposto de propriedade.
A taxa do moinho reflete um imposto por mil unidades monetárias. Nos Estados Unidos, por exemplo, uma taxa de usinagem de 23.4 significaria que para cada mil dólares americanos (USD), um imposto de $ 23.40 USD seria devido. Os impostos totais devidos são calculados multiplicando o valor de avaliação da propriedade pela taxa do moinho e dividindo por mil. Se, por exemplo, uma propriedade valia $ 670,000 USD de acordo com o avaliador em uma área com uma taxa de usinagem de 23.4, o proprietário deveria $ 15,678 USD em impostos sobre a propriedade anualmente.
Em algumas regiões, as pessoas pagam impostos sobre a propriedade uma vez por ano, enquanto em outras podem ser devidos trimestral ou semestralmente. Não é incomum que a taxa de moagem varie consideravelmente. Além de uma taxa básica definida por um governo regional, impostos adicionais podem ser cobrados por escolas, distritos de bombeiros e assim por diante para pagar por seus serviços. Cada um desses impostos seria adicionado ao imposto base para criar uma taxa de fábrica.
Alguém que vive em uma área rural pode ter uma taxa de usinagem relativamente baixa, enquanto alguém em uma área urbana pode ter uma taxa de usinagem mais alta como resultado de impostos cobrados pelos serviços governamentais da área. Embora os impostos mais altos sobre a propriedade possam ser um fardo, o aumento da qualidade dos serviços do governo é visto como um bônus, especialmente quando as pessoas precisam desses serviços. Por outro lado, as áreas rurais podem ter dificuldade em financiar os serviços necessários como resultado de baixas taxas de impostos, comparativamente poucos contribuintes ou baixos valores de propriedade.
As taxas de moagem também são conhecidas como taxas de millage ou taxas de permille. Todas essas palavras fazem referência à raiz “moinho”, que significa “mil”. Para que as taxas das usinas aumentem, os eleitores geralmente precisam aprovar uma proposta que descreva o valor do aumento e a finalidade. Os eleitores muitas vezes relutam em votar por aumentos de impostos porque não querem pagar impostos mais altos, embora muitos fiquem perfeitamente felizes em congelar as taxas das fábricas, mesmo que a inflação possa significar que as agências governamentais locais que dependem de impostos para apoio tenham cada vez menos dinheiro para trabalhar com.