Valor avaliado e valor avaliado s?o os dois m?todos para avaliar o valor de uma casa. A diferen?a entre os dois est? em quem faz a avalia??o, para que a avalia??o ? usada e como a avalia??o ? realizada. De um modo geral, uma avalia??o ? realizada com o objetivo de determinar o valor de uma casa para um empr?stimo ou compra de uma casa. Uma avalia??o ? normalmente feita pelo avaliador de impostos do governo com o objetivo de determinar o imposto de uma propriedade.
Quando um empr?stimo hipotec?rio ? originado, o credor normalmente exige que uma avalia??o seja realizada na propriedade para garantir que o valor do empr?stimo n?o seja maior do que o valor atual da propriedade. Al?m disso, a maioria dos credores hipotec?rios imp?e uma orienta??o percentual conhecida como LTV (empr?stimo para valor) ao originar um empr?stimo hipotec?rio. O valor do empr?stimo ? definido como a porcentagem do valor do empr?stimo dividido pelo valor atual da casa. Por exemplo, se um credor hipotec?rio imp?s um LTV m?ximo de 90% e a casa de um mutu?rio tem um valor avaliado de US $ 100.000 (EUA), o valor m?ximo que um cliente poderia emprestar ? de US $ 90.000. Portanto, quanto maior o valor avaliado da casa, maior a quantia que um mutu?rio poder? emprestar.
As avalia??es geralmente s?o realizadas por um avaliador imobili?rio independente certificado e n?o afiliado ao comprador ou ao vendedor. O valor avaliado de uma casa ? considerado o valor atual de mercado da casa. O valor atual de mercado ? a estimativa do avaliador do que a casa poderia vender razoavelmente. O valor de uma casa ? determinado pela compara??o da casa com outras casas compar?veis ??em uma ?rea. O avaliador levar? em considera??o as vendas de casas semelhantes, juntamente com o tipo de constru??o da casa, a condi??o geral, todas as comodidades, vistas e localiza??o da propriedade avaliada ao determinar o valor avaliado de uma casa.
Nos governos locais que cobram dos propriet?rios um imposto sobre a propriedade, o valor avaliado ? determinado atrav?s do escrit?rio local dos avaliadores fiscais. O valor avaliado de uma casa n?o ? determinado individualmente como o valor avaliado. Em vez disso, o avaliador tribut?rio determina o valor de uma casa com base em uma f?rmula dos pre?os recentes de venda de im?veis compar?veis.
A frequ?ncia com que as avalia??es s?o realizadas pode variar localmente; portanto, o valor avaliado pode n?o ser uma estimativa precisa do atual valor de mercado de uma casa. Os propriet?rios que estiverem interessados ??em determinar como seus governos locais calculam o valor avaliado de uma propriedade ou como s?o calculados os impostos sobre a propriedade devem entrar em contato com o escrit?rio do assessor de impostos local.
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