Una delle maggiori sfide che un padrone di casa deve affrontare ? trovare inquilini responsabili per occupare la sua propriet? in affitto. I controlli sul credito in background possono fornire alcuni indizi sul livello di responsabilit? fiscale del richiedente, ma non rivelano necessariamente nulla delle sue abitudini di governo della casa. Una lettera personale di raccomandazione potrebbe garantire il carattere personale di un candidato, ma dire poco sulla sua capacit? di pagare l’affitto in tempo. Quindi quale sarebbe il modo migliore per un proprietario di trovare un inquilino? Esistono diversi metodi collaudati, ma ognuno ha i suoi pro e contro da considerare.
Alcuni proprietari trovano un inquilino adottando un approccio scattershot. Ci? significa trasmettere la disponibilit? della propriet? in affitto al maggior numero possibile di candidati. Inserire una pubblicit? in una sezione classificata di giornali locali potrebbe generare una serie di contatti. Pubblicare un volantino in luoghi di ritrovo locali come lavanderie automatiche, centri studenteschi, negozi di alimentari e biblioteche pubbliche pu? anche richiedere chiamate dalle parti interessate. Posizionare un cartello “In affitto” sulla propriet? stessa potrebbe anche far conoscere ai potenziali affittuari della sua disponibilit?.
Il problema con un approccio scattershot, tuttavia, ? che getta una rete molto grande. Il telefono del proprietario potrebbe squillare costantemente per la durata della campagna pubblicitaria. Molto probabilmente la qualit? dei candidati sar? variabile e molti di loro si squalificheranno dopo aver appreso la posizione o il prezzo dell’affitto o altre condizioni al di fuori del controllo del proprietario. Un padrone di casa dovrebbe essere in grado di trovare un inquilino attraverso questo processo, ma dovrebbe anche essere preparato per un assalto di candidati.
Un altro modo per trovare un inquilino ? utilizzare la pubblicit? mirata o un servizio di riferimento. Alcuni proprietari pongono esigenze specifiche su un sito Web come Craigslist, sperando che le risposte siano geograficamente ed economicamente adeguate. Poich? le risposte sono gestite elettronicamente, il proprietario pu? vagliare i candidati senza l’inconveniente di telefonate o visite personali.
Alcune citt? hanno agenzie immobiliari che gestiscono anche propriet? in affitto. Un servizio professionale di affittuario pu? fornire ai proprietari i candidati che sono gi? stati sottoposti a screening per l’idoneit?. Questo tipo di ricerca mirata pu? aiutare i proprietari occupati a trovare un inquilino senza dover condurre le proprie interviste o eseguire i propri controlli di credito o di riferimento. Il servizio di riferimento pu? anche funzionare al contrario, collegando potenziali inquilini con un elenco controllato di proprietari locali.
Forse il modo migliore per trovare un inquilino ? il passaparola. Una persona con propriet? disponibili in affitto potrebbe rivolgersi a colleghi, membri della chiesa, parenti e amici per far loro conoscere una ricerca di inquilini. Invece di utilizzare un approccio scattershot con risultati imprevedibili, un approccio passaparola genererebbe un elenco pi? piccolo di candidati che avrebbero gi? riferimenti personali affidabili.
I proprietari dovrebbero sempre ricordare che ogni richiedente ha il diritto di essere preso in considerazione, indipendentemente da razza, credo, et?, religione, disabilit? fisica o mentale, orientamento sessuale o genere. Questa ? una cosa molto importante da tenere presente quando si restringe un ampio elenco di candidati. Qualunque sia il metodo che un padrone di casa sceglie di trovare un inquilino, non deve essere discriminatorio in nessuna forma o modo.