La correlazione tra l’assicurazione contro le inondazioni e un mutuo è che molti prestatori di mutui richiedono che i proprietari di case abbiano un’assicurazione contro le inondazioni prima di poter prendere in prestito il denaro necessario per acquistare la casa. I creditori ipotecari non vogliono che rimanga nulla nel caso di un’alluvione che danneggia o distrugge la proprietà. Questi istituti di credito possiedono essenzialmente la proprietà fino a quando non viene rimborsato l’intero prestito ipotecario. I potenziali acquirenti devono comprendere la connessione tra l’assicurazione contro le inondazioni e un mutuo prima di procedere all’acquisto della loro casa.
Un tipico contratto di mutuo è un prestito tra una società di mutui e un potenziale acquirente di casa, che di solito è costretto a dare un acconto e viene poi prestato il resto del costo della casa. I pagamenti regolari vengono effettuati dall’acquirente della casa al mutuante, insieme al pagamento degli interessi a un tasso determinato all’inizio del contratto. In caso di inadempienza dell’acquirente sui pagamenti programmati, il creditore prende sostanzialmente possesso della casa. Per questo motivo, sia gli acquirenti che i finanziatori dovrebbero preoccuparsi del rapporto tra l’assicurazione contro le inondazioni e un mutuo.
Negli Stati Uniti, diverse aree del paese sono designate come aree ad alto rischio di inondazioni, a seconda di fattori come la loro posizione e il clima. La maggior parte degli istituti di credito richiede che tutti gli acquirenti di case in tali aree ad alto rischio dispongano di una corrispondente assicurazione contro le inondazioni per proteggersi dall’innalzamento delle acque. Poiché questo è il caso, l’assicurazione contro le inondazioni e un mutuo sono intrecciati per l’acquirente della casa.
Se non viene acquistata un’assicurazione contro le alluvioni, sia l’acquirente che il creditore verrebbero danneggiati da un’alluvione che provoca un certo grado di danno alla casa. Gli acquirenti perderebbero il loro investimento nella casa e potrebbero perdere anche il loro luogo di residenza. Per quanto riguarda la società di mutui, perderebbe la garanzia che aveva per garantire il prestito. L’assicurazione contro le inondazioni potrebbe aiutare ad alleviare il colpo finanziario a tutte le parti in caso di inondazione.
È importante notare che alcuni prestatori di mutui possono richiedere un’assicurazione contro le inondazioni per le case che non si trovano necessariamente in aree soggette a inondazioni. Gli acquirenti di case che si rivolgono a istituti di credito in questo modo potrebbero finire per pagare pesanti premi per un’assicurazione di cui probabilmente non avranno bisogno. Nel corso di un mutuo, tali pagamenti possono raggiungere un importo significativo che potrebbe essere utilizzato meglio altrove. Per questo motivo, gli acquirenti dovrebbero prendere in considerazione la possibilità di rivolgersi ad altri istituti di credito ipotecario se ritengono che le richieste di un prestatore specifico per l’assicurazione contro le inondazioni siano ingiuste.
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