Un inquilino che intenda affittare da un proprietario privato deve esercitare la dovuta diligenza nel proteggere i suoi diritti e proprietà. I contratti di locazione dovrebbero essere letti completamente e l’assicurazione del locatario dovrebbe essere acquistata. Chi affitta da un proprietario privato deve porre domande, ispezionare la proprietà per eventuali danni esistenti e assicurarsi che l’intera transazione sia redatta in forma legale e scritta. Mentre molti proprietari seguono pratiche commerciali etiche, altri no.
I proprietari in genere chiedono un deposito cauzionale compreso tra uno e due mesi di affitto. Una persona che affitta da un proprietario privato non dovrebbe solo ispezionare la proprietà prima di fornire questa somma, ma dovrebbe anche fotografare o filmare l’intera casa o appartamento. Scatta foto di eventuali danni e chiedi al proprietario di firmare una lista di controllo di eventuali danni riscontrati. Si tratta di una prova concreta che impedirà ad un locatore senza scrupoli di incolpare l’inquilino dei danni e di trattenere in tutto o in parte la cauzione alla scadenza del contratto di locazione.
Il contratto di locazione stesso dovrebbe essere considerato con molta attenzione. Molti contratti di locazione sono di tipo standard e sono progettati per proteggere il proprietario piuttosto che l’inquilino. Verifica che non esistano scappatoie che potrebbero comportare uno sfratto improvviso, come la vendita della proprietà. Assicurati che il proprietario non abbia incluso ulteriori restrizioni che sembrano irragionevoli. Di solito è una buona idea che un avvocato esamini il contratto di locazione prima di firmarlo.
Un inquilino che affitta da un proprietario privato spesso non si rende conto che i suoi beni personali non sono coperti dall’assicurazione del proprietario. La proprietà del proprietario sarà quasi sempre coperta per eventi come incendi, inondazioni o altri disastri naturali, ma spetta all’inquilino ottenere una copertura sui propri mobili, elettrodomestici, dispositivi elettronici e oggetti personali. L’assicurazione del locatario è generalmente poco costosa e può essere ottenuta da quasi tutte le principali compagnie assicurative.
Qualsiasi domanda o dubbio che un inquilino potrebbe avere dovrebbe essere affrontato prima di firmare un contratto di locazione. L’inquilino dovrebbe informarsi sugli animali domestici, sulle responsabilità di riparazione e sul risarcimento se la proprietà diventa invivibile. Chiedi al proprietario una documentazione scritta che indichi dove verrà trattenuto il denaro del deposito e il tasso di interesse che maturerà. I proprietari nella maggior parte degli stati sono tenuti per legge a trattenere i soldi del deposito in un conto di deposito a garanzia fino alla risoluzione del contratto di locazione. Molti proprietari ignorano queste leggi, spendono i soldi e quindi rivendicano danni alla proprietà inesistenti come un modo per evitare di restituire i soldi del deposito che sono stati spesi altrove.