Nel diritto della proprietà, una coda di pagamento è una proprietà di proprietà che consente alle terre di famiglia di rimanere intatte attraverso le generazioni limitando l’eredità ai principali discendenti diretti del concedente. La forma più tipica di questa proprietà richiede che il possesso sia trasferito da figlio maggiore a figlio maggiore finché la linea di sangue continua. Questa proprietà non può essere divisa e venduta, né può essere trasferita a chiunque non sia il principale discendente diretto. Questa era una proprietà cruciale cruciale per l’aristocrazia terriera dell’Inghilterra medievale perché era un mezzo efficace per preservare il prestigio e la ricchezza della famiglia per generazioni. La tassa di coda è stata abolita in Inghilterra nel 1925 ed è quasi estinta negli Stati Uniti.
I possedimenti di proprietà sono emersi dopo l’adozione dello statuto di Quia Emptores in Inghilterra nel 1290. Sotto il sistema feudale, più persone, come un signore e il suo affittuario, potevano avere contemporaneamente diritti su un appezzamento di terreno. Quia Emptores concesse agli inquilini il diritto di trasferire la loro terra senza il permesso del loro signore, segnando così l’inizio della libera alienabilità. Di conseguenza, si svilupparono le proprietà di proprietà, tra cui la tassa semplice, la proprietà della vita e la coda della tassa, e di solito erano detenute dalla nobiltà. Questi beni di proprietà possono essere distinti per le loro rispettive durate.
Si crea una coda di pagamento quando il concedente cede il patrimonio a una persona conosciuta e agli eredi del suo corpo. “Gli eredi del suo corpo” sono le parole di prescrizione necessarie per creare legalmente questo tipo di eredità. Queste parole di limitazione possono specificare eredi maschi o eredi genitori o discendenti di una determinata persona. In teoria, è possibile creare una femmina a coda di cavallo, anche se non ci sono esempi esistenti di questo tipo di coda a coda di cavallo.
Un titolare di questo tipo di proprietà ha solo un diritto limitato di trasferire la proprietà. Il titolare può alienare i propri diritti di possesso solo finché è in vita. Alla morte del titolare, l’eredità passerebbe all’erede diretto, indipendentemente da chi ne sia effettivamente in possesso. Di conseguenza, questo diventa un potente strumento legale per preservare una proprietà e garantire che rimanga nella linea di sangue della famiglia immediata.
È possibile annullare una coda di tassa convertendo la proprietà in una tassa semplice. Questo viene normalmente fatto tramite un trasferimento inter vivos ad un’altra persona. Questo processo è chiamato disinfilare la coda. Se la linea di sangue termina, l’eredità torna al concedente originale o ai suoi eredi.
Nel XVIII secolo, i nuovi Stati Uniti indipendenti adottarono la maggior parte del sistema di diritto immobiliare inglese, ma alcuni videro questo particolare tipo di proprietà come una minaccia ai valori democratici e un ostacolo alla libertà di alienazione. Thomas Jefferson, ad esempio, ha combattuto per abolire la tassa di coda in Virginia perché vedeva la tenuta come un facilitatore della perpetuazione di un’aristocrazia terriera nel nuovo paese. Questa proprietà fu abolita in Inghilterra nel 18 in parte perché i proprietari terrieri non potevano più permettersi di mantenere le grandi proprietà che avevano ereditato, ma gli era proibito dividere e vendere. A partire dal 1925, solo quattro stati continuano a riconoscere questa tenuta in America: Delaware, Maine, Massachusetts e Rhode Island.