L’acquisto di certificati di pegno fiscale è una strategia di investimento nota per il suo rischio relativamente basso e tassi di rendimento interessanti. Ogni anno, molti governi municipali e di contea negli Stati Uniti offrono certificati di pegno fiscale per la vendita pubblica per sostituire le entrate perse a causa di inadempienze fiscali sulla proprietà. I potenziali profitti offerti da questo tipo di investimento possono essere significativi, sebbene ci siano diversi fattori chiave da analizzare prima di effettuare un acquisto. Alcuni dei migliori suggerimenti per l’acquisto di certificati di privilegio fiscale includono l’esame del processo di vendita utilizzato da ciascuna giurisdizione, l’acquisizione di familiarità con i diritti specifici conferiti dalla proprietà del certificato e la ricerca delle condizioni attuali della proprietà di destinazione.
Chiunque prenda in considerazione l’acquisto di certificati di pegno fiscale dovrebbe prima determinare le giurisdizioni in cui vorrebbe investire. È importante ricercare il processo di registrazione e vendita utilizzato dall’unità governativa competente. Le modalità di vendita utilizzate possono variare significativamente in termini di tempi e modalità di svolgimento della vendita e del tipo di documentazione preventiva richiesta agli offerenti. È anche saggio per coloro che acquistano certificati di pegno fiscale acquisire consapevolezza dei metodi di pagamento accettati da ciascuna unità governativa e di quanto tempo dopo la vendita devono essere rimessi i loro fondi.
È importante che i potenziali acquirenti del certificato fiscale determinino i diritti specifici che l’acquisizione del certificato conferirà. In molti casi, un certificato di pegno fiscale è l’equivalente di un privilegio di prima priorità, prima di tutti gli altri privilegi esistenti. Può anche darsi che venga data la precedenza ai precedenti gravami di altre unità fiscali o regolamentari. Ciò è particolarmente vero quando le tasse federali non sono state pagate dal proprietario della proprietà e sono stati precedentemente applicati privilegi. L’esecuzione della due diligence in merito agli gravami esistenti è, pertanto, uno sforzo utile.
Gli investitori dovrebbero anche familiarizzare con le potenziali conseguenze di una dichiarazione di fallimento da parte del proprietario della proprietà. Può essere il caso che il tasso di interesse dovuto sul certificato possa essere ridotto dal tribunale. È anche possibile che il privilegio fiscale venga estinto parzialmente o completamente nel corso della procedura fallimentare. L’analisi della reale posizione che il titolare del certificato potrebbe assumere in tali circostanze aiuta a facilitare una valutazione più accurata del rischio dell’investimento.
È consigliabile che coloro che sono interessati all’acquisto di certificati di pegno fiscale conducano ricerche sufficienti per comprendere le reali condizioni delle loro proprietà di destinazione. Le proprietà trascurate, fatiscenti e altrimenti indesiderabili rappresentano un grande rischio per i titolari di certificati di pegno fiscale, perché probabilmente richiederebbero costosi miglioramenti da vendere se il pegno e gli interessi associati non vengono pagati. Un passo finale che i potenziali acquirenti di certificati di pegno fiscale devono intraprendere è quello di indagare se ci sono problemi ambientali in sospeso sulla proprietà che potrebbero alla fine sottoporli a costose multe o spese di riparazione, rendendo l’investimento sostanzialmente privo di valore.
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