La legge fiscale degli Stati Uniti prevede varie detrazioni immobiliari. In generale, ci sono più deduzioni immobiliari a disposizione di un proprietario di casa rispetto a chi affitta la sua residenza. Una delle detrazioni maggiori che possono essere prese è per gli interessi ipotecari. Spesso si applicano anche le riparazioni domestiche, nonché gli interessi su una seconda ipoteca stipulata per pagare le riparazioni. Quando si prepara una dichiarazione dei redditi, le detrazioni immobiliari possono sommarsi in modo significativo, riducendo la propria responsabilità fiscale e potenzialmente risparmiando un bel po’ di soldi in questo modo.
Come accennato, la più nota di tutte le detrazioni immobiliari è per il pagamento degli interessi ipotecari. Una parte di ciascuna rata del mutuo deriva dagli interessi maturati sul prestito nell’ultimo mese. Questo importo può essere sommato e dedotto dal debito fiscale del proprietario di casa, fornendo risparmi significativi, soprattutto per i nuovi proprietari di casa. Tuttavia, più a lungo paghi un mutuo, meno preziosa sarà la detrazione, perché man mano che il saldo del prestito diminuisce, diminuisce anche la parte della rata mensile che rappresenta gli interessi maturati. Se decidi di estinguere il mutuo prima della scadenza, potresti essere soggetto a una penale di rimborso anticipato, ma questa penale è anche deducibile dalle tasse.
Ci sono detrazioni immobiliari disponibili per le persone che utilizzano parte della loro casa come ufficio, se la usano solo per motivi di lavoro. In questo caso, la percentuale della casa occupata dall’ufficio è la percentuale delle bollette e delle riparazioni che possono essere detratte. Queste spese domestiche non possono essere detratte in altre circostanze.
Le riparazioni e gli aggiornamenti domestici sono in molti casi deducibili dalle tasse. Ad esempio, se la tua casa viene danneggiata in un disastro naturale o in una rapina e il danno non è coperto dall’assicurazione, le riparazioni sono completamente detraibili. Nel caso di un’area disastrata naturale che riceve aiuti federali, la dichiarazione dei redditi dell’anno precedente può essere modificata per reclamare la perdita. Se il danno è parzialmente coperto, si applicano alcune regole, ma di solito è ancora disponibile una detrazione. Anche i miglioramenti della casa possono essere idonei, quindi è una buona idea conservare le ricevute degli acquisti che ti hanno permesso di finire un seminterrato o installare una piscina nel cortile, in quanto possono essere utilizzate per ridurre l’imposta sulle plusvalenze che si applica quando vendi la casa.
In determinate circostanze, è possibile detrarre le spese di trasloco se ti trasferisci a causa di un lavoro. Le spese essenziali sostenute durante il trasloco, come camere d’albergo e furgoni per traslochi, possono spesso essere detratte, e anche queste possono raggiungere una grossa somma. Quando si tratta di elencare queste detrazioni e quelle dei progetti di miglioramento della casa, il consiglio di un commercialista certificato (CPA) può essere molto prezioso. In caso contrario, le leggi fiscali che disciplinano le detrazioni possono creare rapidamente confusione.
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