Prevedere le tendenze dei mutui può essere difficile, perché ci sono molti fattori da considerare e molti esperti non sono d’accordo su quale sia il fattore più potente. Il tasso primario di una banca viene spesso utilizzato per prevedere le tendenze dei mutui, perché poche persone acquistano una casa senza il sostegno di una banca. I fattori economici comuni che possono inibire o aumentare la spesa, come la disoccupazione e l’inflazione, possono essere utilizzati per prevedere le tendenze dei tassi. Anche altri fattori che possono fermare la spesa, come l’attività governativa, possono essere utilizzati per prevedere i tassi. Anche i tassi dei buoni del Tesoro, in America, tendono ad aiutare le persone a prevedere i tassi dei mutui.
Quando qualcuno vuole acquistare un immobile, spesso chiede un prestito alla banca. La banca utilizza molti fattori per determinare un tasso di interesse per il mutuatario, ma un fattore spesso pubblicato è il tasso principale, o il miglior tasso che un mutuatario può ricevere. Se il prime rate è alto, l’andamento dei mutui tenderà ad aumentare perché costerà di più l’acquisto di un immobile.
Entrano in gioco molti fattori economici che aiutano le persone a decidere se acquistare una casa o continuare ad affittarla. Questi normalmente sono fattori comuni che interessano un paese o una regione nel suo insieme e possono avere il potere di aumentare o diminuire la maggior parte delle altre tariffe. Se la disoccupazione e l’inflazione sono elevate, meno persone acquisteranno case e i mutui tenderanno al ribasso.
L’attività governativa di una regione o di un paese ha il potere di influenzare il numero di persone che desiderano acquistare proprietà. Se c’è una guerra interna e disordini politici, allora poche persone saranno disposte a mettere da parte i soldi per una casa. Il governo può anche emettere obbligazioni o altri dispositivi finanziari per ridurre il costo della proprietà, il che può anche influenzare le tendenze dei mutui. Come per i fattori economici, se l’attività governativa rende le persone meno disposte ad acquistare case, i tassi ipotecari normalmente diminuiranno.
I buoni del tesoro sono usati in America, ma molti altri paesi e regioni hanno strumenti obbligazionari simili che sono direttamente garantiti dal governo. I buoni del tesoro non comportano rischi, a meno che l’emittente non cada, quindi le banche sono obbligate a rendere i tassi ipotecari leggermente più alti di questi titoli per invogliare gli investitori. Di solito quando queste obbligazioni aumentano di valore, le tendenze dei mutui lo seguiranno con un’oscillazione al rialzo. La differenza tra i due è normalmente lieve, intorno all’1% o al 2%.
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