I titoli vincolanti sono tipi di copertura assicurativa associati agli immobili durante l’acquisizione della proprietà. Il legante del titolo è solo un mezzo temporaneo per mantenere l’assicurazione sulla proprietà. L’aspettativa è che non appena la proprietà sarà chiusa, il nuovo proprietario adotterà misure per garantire una copertura assicurativa permanente per l’acquisizione.
Sebbene non richiesto in tutte le nazioni, il legante del titolo è considerato essenziale in molte località. La funzione principale del vincolante dell’assicurazione temporanea è quella di proteggere da perdite sia l’incumbent che i potenziali proprietari durante l’elaborazione dei dettagli dell’acquisizione. Le disposizioni per la copertura all’interno del raccoglitore possono variare, a seconda delle leggi locali. In genere, il vincolante fornirà protezione contro furti, calamità naturali e danni generali alla proprietà durante il periodo tra un’offerta di acquisto e la chiusura effettiva.
Il legante del titolo è spesso considerato un elemento essenziale prima che un’agenzia immobiliare elenchi una proprietà. Nel formato, il raccoglitore è un semplice documento che attesta lo stato attuale della copertura e definisce i termini e le condizioni associati alla copertura. Non è insolito che le giurisdizioni impongano requisiti minimi di copertura che devono essere soddisfatti dal rilegatore prima che la proprietà possa essere venduta correttamente tramite un’agenzia. Una copia del legante viene solitamente conservata in archivio presso l’agenzia immobiliare per tutto il tempo in cui la proprietà è collocata presso l’agenzia.
I vincolanti assicurativi temporanei rimangono in vigore solo fino a quando non viene rilasciato un nuovo titolo permanente all’acquirente della proprietà. In quel frangente, il nuovo proprietario è responsabile di fornire la prova che la proprietà è coperta da un accordo permanente. Non è insolito per i broker ipotecari assistere i nuovi proprietari nell’acquisizione di un’assicurazione permanente che sostituirà il legante del titolo e controllare periodicamente per assicurarsi che la copertura permanente sia mantenuta dal proprietario.
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