Una riserva di rivalutazione è un modo per contabilizzare un aumento del valore di un bene aziendale dall’ultima serie di conti. È progettato per prendersi cura della situazione in cui il saldo complessivo dell’azienda è aumentato, ma questo aumento non è tecnicamente un profitto. Nella maggior parte dei casi, il denaro extra guadagnato attraverso la riserva di rivalutazione non può essere distribuito agli azionisti.
La riserva di rivalutazione è una categoria nei conti di una società. Di solito viene utilizzato per immobilizzazioni come la terra. Man mano che l’impresa rivaluta tale bene, l’eventuale aumento viene registrato nei conti.
L’utilizzo più comune della riserva di rivalutazione avviene quando si verifica un aumento del valore equo di mercato di un’attività. Mentre la maggior parte dei beni perde valore nel tempo, un concetto coperto dal deprezzamento, alcuni beni possono aumentare di valore. L’esempio principale di ciò è la terra, che tende a diventare più preziosa nel tempo poiché l’offerta di terra inutilizzata diminuisce intrinsecamente. Ci possono essere aumenti di valore più drastici se un’area diventa più attraente per i potenziali utenti, ad esempio se una linea ferroviaria merci si apre vicino a un insieme di fabbriche.
Diversi paesi hanno approcci diversi alla rivalutazione delle attività. Ad esempio, le leggi contabili negli Stati Uniti impediscono alle società di rivalutare le immobilizzazioni per mostrare un aumento, anche quando c’è stato davvero un aumento del valore di mercato. Altri paesi consentono un aumento verso l’alto, ma richiedono che siano resi disponibili dettagli chiari su come è stata calcolata la rivalutazione.
Qualsiasi aumento del saldo della società causato da una rivalutazione è classificato come un’eccedenza piuttosto che come un utile. Ciò significa che non viene conteggiato ai fini degli utili e il denaro non può essere distribuito agli azionisti sotto forma di dividendi. Può essere utilizzato come parte di un’emissione gratuita, in cui la società crea nuove azioni e le dà agli azionisti in proporzione alle loro attuali partecipazioni. Le regole contabili indicano che quando una società utilizza un’emissione di scrip, deve ridurre una o più sezioni del suo saldo del costo totale delle nuove azioni. La riserva di rivalutazione è una delle sezioni spesso diminuite per finanziare un’emissione di scrip.
La riserva di rivalutazione può essere utilizzata come conto corrente all’interno dei conti finanziari della società. Se la società rivaluta un bene per ridurne il valore, è possibile detrarre parte o tutto il denaro dalla riserva di rivalutazione. Se ciò non è sufficiente a coprire l’intera diminuzione di valore, la parte residua della diminuzione deve essere iscritta come perdita nel conto economico principale. D’altra parte, un aumento di valore da una rivalutazione non deve andare automaticamente alla riserva di rivalutazione; tutto o parte di esso può essere elencato come utile per coprire una specifica perdita degli anni precedenti.
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