Molte giurisdizioni richiedono ai proprietari di fornire un avviso prima di sfrattare gli inquilini. Se vivi in una tale giurisdizione, in genere dovrai scrivere un avviso di sfratto del proprietario che informi il tuo inquilino della tua intenzione di sfrattarlo e il motivo dello sfratto. Nella maggior parte delle giurisdizioni, dovrai firmare e datare l’avviso, concedere all’inquilino un periodo di tempo specifico per liberare la proprietà in affitto e inviarlo per posta o consegnarlo personalmente. Poiché i requisiti possono variare in modo significativo, tuttavia, potresti fare bene a controllare le leggi nella tua giurisdizione prima di iniziare.
Quando devi scrivere un avviso di sfratto del proprietario, puoi iniziare imparando le leggi nella tua giurisdizione. La tua giurisdizione potrebbe avere leggi uniche che regolano quando puoi legalmente sfrattare qualcuno e le procedure che dovrai seguire per farlo. La tua giurisdizione potrebbe anche avere leggi che stabiliscono la quantità di preavviso che devi dare a un inquilino prima di poter iniziare un procedimento di sfratto legale. Se non osservi le procedure richieste nella tua giurisdizione, il tuo inquilino può avere una valida difesa contro lo sfratto.
Un avviso di sfratto del proprietario di solito dovrebbe assumere un tono professionale. In genere dovrai comporre la lettera in formato aziendale, firmarla e datarla. Di solito è meglio evitare un linguaggio emotivo, minacce e lunghe liste di lamentele in una lettera di sfratto del proprietario. Faresti bene a limitare il tuo preavviso ad informare l’inquilino che vuoi che lasci la proprietà in affitto e ad indicargli il motivo dello sfratto. Se, ad esempio, vuoi sfrattarlo per aver infranto i termini del contratto di locazione, in genere dovrai chiarirlo nella tua notifica.
Nella maggior parte delle giurisdizioni, un avviso di sfratto del proprietario deve concedere all’inquilino un periodo di tempo specifico per liberare la proprietà in affitto prima che inizi il procedimento di sfratto legale. In alcune giurisdizioni, potrebbe essere richiesto all’inquilino di dare un preavviso di 30 giorni prima dello sfratto. In altri, potrebbe essere necessario fornire un preavviso di 10 giorni e alcune giurisdizioni richiedono solo cinque giorni. Se non si fornisce all’inquilino la giusta quantità di preavviso, ciò potrebbe ritardare il procedimento di sfratto.
A volte i proprietari inviano avvisi di sfratto nella speranza che i loro inquilini agiscano per trasferirsi, pagare l’affitto scaduto o risolvere violazioni del contratto di locazione senza il coinvolgimento di tribunali o funzionari delle forze dell’ordine. Questa potrebbe essere la tua speranza, ma potresti fare bene a pianificare il tuo prossimo passo, nel caso in cui il tuo inquilino non agisca. Ad esempio, a seconda della tua giurisdizione, puoi presentare una denuncia al tribunale per sfrattarlo legalmente o chiedere l’aiuto delle forze dell’ordine per bloccare l’inquilino dopo che è stato dato un preavviso adeguato. Non importa quali siano i tuoi piani per il tuo prossimo passo, probabilmente dovrai includerli nella tua lettera.
Dopo aver scritto un avviso di sfratto del proprietario, in genere dovrai inviarlo al tuo inquilino. In alcuni luoghi, potresti essere autorizzato a inviare l’avviso tramite posta, mentre altri potrebbero richiederti di fornire un servizio personale dell’avviso di sfratto. Se invii l’avviso per posta, farai bene a pagare per la prova di consegna. In questo modo, l’inquilino non può pretendere di non averlo mai ricevuto.