Un privilège en equity est un recours juridique conçu pour empêcher l’enrichissement sans cause. Le tribunal accorde un privilège sur les biens appartenant à l’auteur du délit ou à celui qui s’est injustement enrichi dans le but d’obtenir justice. Le recours est fondé sur l’équité, et un demandeur peut le demander devant un tribunal de première instance ordinaire ou devant un tribunal d’équité s’il en existe un dans la juridiction applicable. Un demandeur ne peut pas déposer ce type de privilège en utilisant un processus administratif. Le demandeur doit obtenir une ordonnance du tribunal autorisant le privilège sur la propriété du défendeur, et le demandeur obtiendra une sûreté si le tribunal statue en faveur du demandeur.
Pour persuader un juge d’un tribunal de placer un privilège en equity sur la propriété du défendeur, le demandeur doit souvent prouver qu’il y a eu un acte répréhensible qui a causé un préjudice. Par exemple, si le défendeur détourne de l’argent du demandeur pour acheter une propriété, alors le demandeur peut demander un privilège équitable sur cette propriété. Le demandeur peut également avoir le choix d’un recours alternatif à un privilège appelé la fiducie par interprétation. Lorsqu’un tribunal impose une fiducie par interprétation, il donne le titre complet du bien à un demandeur parce qu’il a été obtenu par fraude ou de mauvaise foi. C’est souvent un meilleur recours pour le demandeur, surtout si la valeur de la propriété augmente.
Les acheteurs de biens immobiliers ayant un privilège en equity y sont soumis s’ils en ont été avertis ou en ont eu connaissance au préalable. Si le bénéficiaire d’un bien immobilier qui a un privilège équitable ne donne aucune compensation ou valeur pour la propriété, alors l’acheteur est également soumis au privilège. Un acheteur de bonne foi n’est souvent pas soumis au privilège en aucune circonstance. Pour être considéré comme un acheteur de bonne foi, l’acheteur doit prouver qu’il a acheté la propriété pour une valeur et qu’il n’était pas au courant des faits liés au privilège et n’avait aucune raison de les connaître. Les demandeurs qui obtiennent un privilège équitable doivent avertir le public en l’enregistrant auprès de l’agence locale chargée de la tenue des dossiers publics.
Il existe un moyen de supprimer un privilège en equity, mais c’est au tribunal qui a imposé le privilège en premier lieu. Le privilège n’accorde pas de droits à la possession de la propriété, mais il peut être utilisé comme moyen de percevoir le paiement. Le tribunal peut autoriser le défendeur à verser au demandeur une somme d’argent pour réparer le préjudice causé et remédier à l’enrichissement sans cause. Une fois payé, le tribunal peut libérer le privilège.