Ein gewerblicher Gutachter bestimmt den Wert von gewerblichen Immobilien und landwirtschaftlichen Grundstücken und muss häufig eine Berufserlaubnis erwerben. Diese Fachleute bewerten Wohngebäude in den meisten Fällen nicht, es sei denn, sie arbeiten auch als Wohnungsgutachter oder nehmen die Arbeit zur Ergänzung ihres Einkommens an. Hypothekendarlehensgesellschaften, Immobilienverwaltungs- und Investmentgesellschaften sowie andere Geschäftsinhaber und Einzelpersonen beauftragen gewerbliche Gutachter, um ihnen schriftliche Berichte über die Immobilien und Schätzungen der Marktwerte zu erstellen. Die Hauptaufgabe des Gutachters besteht darin, einen Preis zu nennen, zu dem die Immobilie unter den gegebenen Marktbedingungen verkauft werden sollte, was sowohl für Verkäufer als auch für Käufer von Gewerbeimmobilien eine wertvolle Information ist. Verkäufer verwenden die Informationen häufig, um einen Listenpreis zu formulieren, und Käufer verwenden die Informationen, um Angebote zu machen und sie mit Kreditgebern zu teilen, wenn sie sich Geld leihen, um ihre Einkäufe zu tätigen.
Der Gutachter muss Daten aus einer Vielzahl von Quellen sammeln, darunter vergleichbare Immobilien, die kürzlich in derselben Gegend verkauft wurden, Grundbucheinträge und lokale Regierungsbehörden. Gewerbliche Gutachter werden darin geschult, Bewertungsmethoden zu verwenden, um ihre professionellen Meinungen über den Wert von Immobilien zu formulieren, wie beispielsweise die Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, die vom Appraisal Standards Board in den Vereinigten Staaten angenommen werden. Der Vorstand genehmigte 20 Standards, die sich mit der Entwicklung und Berichterstattung von Werten sowie Best Practices in der Branche befassen. Ein kaufmännischer Gutachter kann auch Interviews durchführen, um Informationen zu erhalten, die nicht in den öffentlichen Aufzeichnungen verfügbar sind, oder um Daten zu klären. Es ist üblich, dass Gutachter die Immobilie besuchen, Fotos machen und die Immobilie inspizieren, um einen detaillierten Bericht zu erstellen.
Viele kaufmännische Gutachter erwerben aufgrund der mathematischen Konzepte und Berechnungen zur Erfüllung ihrer Aufgaben einen Abschluss in Wirtschaftswissenschaften oder Finanzen. Diese Hauptfächer sind nicht erforderlich für Personen, die ein kaufmännischer Gutachter werden möchten, aber es wird oft empfohlen und hilfreich, ein Verständnis und Wissen über Finanzen zu haben. Kaufmännische Gutachter können auch einen Abschluss in Immobilien erwerben, und ein Teil der Studienleistungen umfasst oft Wirtschaft und Finanzen. Eine wesentliche Aufgabe eines kaufmännischen Sachverständigen ist beispielsweise die Erstellung von Kapitalflussrechnungen für einen Käufer und die Berechnung der Kapitalrendite. Gutachter werden häufig von Banken und Investment- und Finanzgesellschaften als unabhängige Gutachter oder Angestellte beauftragt, um Immobilien zu bewerten und erforderliche Abschlüsse für ihre Berichte zu erstellen.
Ein effektives Zeitmanagement und die Fähigkeit, alleine zu arbeiten, sind wichtig für Personen, die kaufmännische Gutachter werden möchten. Sie arbeiten oft außerhalb des Büros, inspizieren Eigentum, recherchieren Aufzeichnungen und stellen Daten zusammen. Einige kaufmännische Gutachter sind selbstständig und arbeiten für Unternehmen auf freier Auftragsbasis.