Die Wertminderung von Hypotheken ist eine gängige Art von Versicherungspolice, die dazu dient, die Interessen des Kreditgebers in einem bestimmten Hypothekenvertrag zu schützen. Die Idee hinter dieser Art der Deckung besteht darin, zu verhindern, dass dem Kreditgeber Verluste entstehen, die auftreten können, wenn das Eigentum beschädigt oder zerstört wird und der Schuldner keinen Versicherungsschutz aufrechterhalten hat, der den Verlust ausgleicht. Eine Hypotheken-Impairment-Versicherung ist auch in Situationen hilfreich, in denen ein Fehler bei der Verwaltung des Vermögenswerts zu einem Verlust geführt hat, der das Risikoniveau des Kreditgebers erhöht.
Viele Formen der Hypotheken-Impairment-Versicherung decken ein breites Spektrum möglicher Situationen ab, in denen das als Sicherheit gehaltene Eigentum einen physischen Schaden erleiden könnte. Dies schließt die Deckung für Schäden durch Feuer, Wind, Wasser oder Blitz ein. Der genaue Umfang der Wertminderungsversicherung richtet sich nach den Bedingungen des Hypothekenvertrages. Grundsätzlich sind alle Arten von Immobiliendeckungen, die der Kreditnehmer für die Dauer der Hypothek auf der Immobilie unterhalten muss, ebenfalls durch die Bedingungen der Hypothekenwertminderungspolice abgedeckt. Diese Spiegelung der Anforderungen zwischen den beiden Deckungsformen wird oft als Deckung der erforderlichen Gefahren bezeichnet.
Die Absicherung der Wertminderung von Hypotheken ist auch in Situationen hilfreich, in denen Kreditgeber Immobilien abschließen müssen, nachdem ein Kreditnehmer mit einer Hypothek in Verzug geraten ist. In vielen Jurisdiktionen dient die Wertminderungsversicherung dem Kreditgeber als zwischenzeitlicher Schutz, bis die zwangsvollstreckten Immobilien an neue Eigentümer verkauft werden können, die dann für die Dauer des neuen Hypothekenvertrags für den Abschluss einer Sachversicherung verantwortlich sind. Dies trägt dazu bei, den Kreditgeber während des Zwangsvollstreckungsprozesses und bis zum Verkauf der Immobilie vor möglichen Schäden durch Wetter oder andere Ereignisse zu schützen.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Hypothekenwertberichtigung den Kreditnehmer nicht von der Pflicht entbindet, eine Sachversicherung für die Immobilie zu unterhalten, die er im Rahmen eines Hypothekenvertrags von einem Kreditgeber erwirbt. Es wird davon ausgegangen, dass der Kreditnehmer die Bedingungen dieses Vertrages einhält und einen Versicherungsschutz sichert und aufrechterhält, der den Bestimmungen des Hypothekenvertrags entspricht. Viele Kreditgeber verlangen einen dokumentierten Nachweis, dass der Kreditnehmer eine Sachversicherung abgeschlossen hat, oft in Form einer Versicherungsbescheinigung oder eines anderen vom Versicherungsanbieter erstellten Versicherungsnachweises. Der Wertminderungsschutz wird nur dann aktiviert, wenn eine Katastrophe die Immobilie beschädigt und der Kreditgeber später erfährt, dass der Kreditnehmer den im Hypothekenvertrag genannten Versicherungsschutz nicht aufrecht erhalten hat.