L’assicurazione di indennità di costruzione è una polizza assicurativa che i costruttori devono ottenere in alcune aree del mondo quando il progetto di costruzione ha un valore di un certo importo e spesso richiede l’approvazione dello sviluppo da parte dell’ente governativo locale. Questo tipo di polizza assicurativa fornisce protezione al proprietario dell’immobile nel caso in cui il costruttore muoia, scompaia o fallisca durante il periodo di costruzione o entro tanti anni dal completamento della costruzione. L’assicurazione di indennità di costruzione aiuta a proteggere non solo l’attuale proprietario della proprietà, ma anche i successivi proprietari di proprietà entro un determinato periodo di tempo. Una polizza assicurativa di indennità di condominio può anche offrire copertura per lesioni e danni materiali a terzi derivanti dalla negligenza del costruttore. Queste polizze assicurative sono più diffuse in paesi come l’Australia.
In South Australia, ai sensi del Building Work Contractors Act (1995), tutti i costruttori registrati devono ottenere una polizza assicurativa di indennità di condominio prima di intraprendere un progetto di costruzione con un valore stabilito dalla legge, che attualmente è di $ 12,000 dollari australiani (AUD). Questi costruttori non possono accettare pagamenti per un tale progetto o ottenere una licenza edilizia del governo locale fino a quando non hanno acquistato una polizza assicurativa per l’indennità edilizia e ne hanno fornito una copia al proprietario della casa o al proprietario dell’edificio. Eventuali progetti edilizi inferiori a tale valore non sarebbero soggetti a tale requisito. Anche i proprietari-costruttori, ovvero i costruttori che costruiscono esclusivamente per se stessi, devono stipulare questo tipo di polizza assicurativa se intendono vendere l’immobile entro sette anni dall’ottenimento della licenza edilizia.
Un costruttore o un appaltatore otterrebbe normalmente una polizza assicurativa di indennità di costruzione attraverso una normale compagnia di assicurazioni che offre tali polizze e copertura in questa situazione specializzata. Questo tipo di polizza assicurativa diventa applicabile solo se l’appaltatore non completa il lavoro o lo esegue in modo difettoso e non è in giro per porre rimedio alla situazione. Laddove una legge richieda l’acquisto di una tale polizza assicurativa, esiste in sostanza una garanzia legale per la proprietà in questione in determinate circostanze per un periodo rigorosamente definito.
La maggior parte di queste leggi che richiedono l’acquisto di un’assicurazione di indennità di costruzione si applicano solo ai costruttori e agli appaltatori autorizzati. Se il proprietario di una casa o di un’azienda utilizza un costruttore non autorizzato, non avrà la sicurezza dell’assicurazione di indennità di costruzione a meno che il costruttore non abbia scelto volontariamente di acquistare la polizza. Questo è uno dei motivi per cui spesso si consiglia di assumere un appaltatore autorizzato.