A volte noto come sviluppo immobiliare, lo sviluppo immobiliare è il processo di apportare modifiche e miglioramenti a un immobile in modo che la proprietà sia in grado di supportare una funzione desiderata. Questo tipo di attività può iniziare con l’acquisizione di immobili che sono ancora allo stato naturale e richiederanno il disboscamento e il livellamento prima che qualsiasi tipo di struttura possa essere costruita sul sito. Altre volte, lo sviluppo della proprietà implica l’acquisizione di immobili che hanno già strutture esistenti e l’adattamento o la sostituzione di tali strutture in modo che la proprietà possa essere utilizzata per un nuovo scopo.
Quando lo sviluppo della proprietà si concentra sulla preparazione di immobili per l’uso in alcuni nuovi scopi come lo spazio di vendita al dettaglio, la produzione o persino lo spazio degli uffici, uno sviluppatore di proprietà esaminerà attentamente le condizioni attuali della proprietà acquisita e determinerà cosa deve essere fatto in ordine alla fine rendere la proprietà in grado di sostenere lo scopo previsto. Ad esempio, se l’idea è quella di sviluppare un quartiere residenziale pianificato, lo sviluppatore prenderà in considerazione ciò che deve essere fatto nel modo di gestire l’accesso all’elettricità, all’acqua, alle fognature e al servizio telefonico che ospiterà il numero di abitazioni pianificate nel quartiere proposto . Inoltre, lo sviluppatore prenderà in considerazione i modi per sviluppare l’accesso stradale alla proprietà, la disposizione di una griglia di strade e tutti i requisiti di zonizzazione che possono influenzare il modo in cui procede lo sviluppo.
A volte, lo sviluppo della proprietà non consiste nel creare qualcosa di completamente nuovo in un pezzo di proprietà, ma nell’adattare qualcosa che già esiste. In molte città, le proprietà che un tempo erano utilizzate per i magazzini sono state convertite con successo in abitazioni residenziali utilizzando le strutture esistenti che si trovano sugli immobili. Qui l’attenzione si concentra sulla creazione di appartamenti o condomini all’interno di quei vecchi magazzini, di solito aggiungendo cablaggi, impianti idraulici e altri elementi essenziali agli interni e dividendo l’interno in una serie di spazi abitativi. Come per qualsiasi tipo di sviluppo immobiliare, lo sviluppatore deve comunque rispettare le leggi e le linee guida locali per la costruzione e tenere presente la necessità di creare qualcosa che possa attirare acquirenti per ciascuna delle singole unità.
Che si tratti di proprietà residenziale o commerciale, il processo di sviluppo della proprietà implica il rispetto degli standard locali e la necessità di rendere funzionale lo spazio all’interno dell’area. Molti sviluppatori valuteranno il potenziale di successo prima di acquistare immobili per lo sviluppo, quindi si assicurano che non ci siano barriere per ottenere il titolo della proprietà. In alcuni casi, l’obiettivo è acquistare la proprietà nel modo più economico possibile, effettuare ristrutturazioni o miglioramenti, quindi vendere la proprietà il più rapidamente possibile come mezzo per guadagnare profitti in un breve periodo di tempo. Altre volte, l’obiettivo è quello di sviluppare una proprietà in modo che possa fornire un flusso costante di entrate a lungo termine, compensando in definitiva tutte le spese e consentendo al proprietario di godere dei profitti.