L’obsolescenza economica è una parola usata nella valutazione o nella valutazione della proprietà. Il termine indica una situazione in cui il valore di un immobile o proprietà immobiliare diminuisce a causa di fattori provenienti da fonti diverse dalla proprietà stessa. Tali fattori sono molti e potrebbero includere qualsiasi caratteristica negativa che toglie un godimento completo della casa o della proprietà.
Una delle insidie dell’acquisto di una proprietà basata sui meriti della proprietà stessa senza alcuna considerazione di fattori esterni presenti o probabili futuri è una situazione in cui il valore di tale proprietà diminuirà nel tempo, anziché apprezzarlo. Ad esempio, John può acquistare una casa in un quartiere esclusivo per una somma dichiarata di denaro con l’intenzione di vendere la casa in pochi anni dopo che il valore è stato apprezzato. Supponendo che vi sia una recessione e un crollo del mercato immobiliare, il valore della casa potrebbe deprezzarsi drasticamente, piuttosto che apprezzare come John si aspettava. In questo caso, John subirà un’enorme perdita a causa di circostanze esterne o obsolescenza economica al di fuori del suo controllo, che ha causato la caduta del valore della sua proprietà.
Un altro esempio di come può essere applicata l’obsolescenza economica può essere visto in una situazione in cui il valore della proprietà è influenzato dalla costruzione di altre strutture che possono sminuire il godimento della proprietà. Ad esempio, la costruzione di un aeroporto o di binari ferroviari interferirà con il godimento della proprietà a causa del rumore proveniente dagli aerei o dai treni. Tali modifiche vanno oltre lo scopo di ciò che il proprietario della proprietà può porre rimedio, portando a obsolescenza economica o una riduzione del valore della proprietà.
La natura può anche essere una fonte di obsolescenza economica poiché alcuni fattori naturali contribuiscono alla caduta del valore di un immobile. Tali fonti naturali di deprezzamento della proprietà potrebbero includere la tendenza a inondazioni, uragani, termiti o altre forme di infestazione come la muffa o un’abbondanza di polline che induce allergie. Ad esempio, il valore di una casa sarà sicuramente influenzato da un’infestazione di specie di termiti particolarmente resistenti che sfidano ogni sforzo per sbarazzarsene. Questo tipo di fattore di obsolescenza economica naturale deve essere preso in considerazione durante il processo di valutazione di un potenziale immobile, oltre agli altri fattori più artificiali al fine di limitare i casi di perdite causate da un ridotto valore della proprietà.