L’obsolescenza economica ? una parola usata nella valutazione o nella valutazione della propriet?. Il termine indica una situazione in cui il valore di un immobile o propriet? immobiliare diminuisce a causa di fattori provenienti da fonti diverse dalla propriet? stessa. Tali fattori sono molti e potrebbero includere qualsiasi caratteristica negativa che toglie un godimento completo della casa o della propriet?.
Una delle insidie ??dell’acquisto di una propriet? basata sui meriti della propriet? stessa senza alcuna considerazione di fattori esterni presenti o probabili futuri ? una situazione in cui il valore di tale propriet? diminuir? nel tempo, anzich? apprezzarlo. Ad esempio, John pu? acquistare una casa in un quartiere esclusivo per una somma dichiarata di denaro con l’intenzione di vendere la casa in pochi anni dopo che il valore ? stato apprezzato. Supponendo che vi sia una recessione e un crollo del mercato immobiliare, il valore della casa potrebbe deprezzarsi drasticamente, piuttosto che apprezzare come John si aspettava. In questo caso, John subir? un’enorme perdita a causa di circostanze esterne o obsolescenza economica al di fuori del suo controllo, che ha causato la caduta del valore della sua propriet?.
Un altro esempio di come pu? essere applicata l’obsolescenza economica pu? essere visto in una situazione in cui il valore della propriet? ? influenzato dalla costruzione di altre strutture che possono sminuire il godimento della propriet?. Ad esempio, la costruzione di un aeroporto o di binari ferroviari interferir? con il godimento della propriet? a causa del rumore proveniente dagli aerei o dai treni. Tali modifiche vanno oltre lo scopo di ci? che il proprietario della propriet? pu? porre rimedio, portando a obsolescenza economica o una riduzione del valore della propriet?.
La natura pu? anche essere una fonte di obsolescenza economica poich? alcuni fattori naturali contribuiscono alla caduta del valore di un immobile. Tali fonti naturali di deprezzamento della propriet? potrebbero includere la tendenza a inondazioni, uragani, termiti o altre forme di infestazione come la muffa o un’abbondanza di polline che induce allergie. Ad esempio, il valore di una casa sar? sicuramente influenzato da un’infestazione di specie di termiti particolarmente resistenti che sfidano ogni sforzo per sbarazzarsene. Questo tipo di fattore di obsolescenza economica naturale deve essere preso in considerazione durante il processo di valutazione di un potenziale immobile, oltre agli altri fattori pi? artificiali al fine di limitare i casi di perdite causate da un ridotto valore della propriet?.