Una persona che affitta una propriet? da un proprietario o da una societ? di gestione ? formalmente conosciuta come locataria. L’accordo tra queste due parti ? comunemente noto come contratto di locazione. Un sublease ? un accordo simile che un locatario stipula con una terza parte. Tali accordi possono essere stipulati per vari tipi di propriet?. In molti casi, tuttavia, tali accordi non sono consentiti.
Jennifer pu? affittare un condominio da Tidewater Real Estate. I termini del suo contratto possono essere vincolanti per un anno. Prima della scadenza del periodo contrattuale, Jennifer potrebbe dover trasferirsi in un’altra citt? per prendersi cura di un genitore anziano. Potrebbe decidere che non potendo uscire dal suo contratto con Tidewater Real Estate affitter? il suo appartamento vuoto a Rodney. Questo accordo ? noto come subaffitto e l’accordo tra Jennifer e Rodney ? un subaffitto.
In molti casi, un contratto di locazione ? formalmente preparato in modo simile a un contratto di locazione. Descriver? i comportamenti richiesti e i limiti di ciascuna parte. Ad esempio, il contratto di locazione potrebbe richiedere a Rodney di pagare le spese bancarie per gli assegni restituiti e potrebbe vietare a Jennifer di entrare nel condominio durante il periodo del contratto di locazione. Un sublease scritto correttamente dovrebbe delineare informazioni quali date durante le quali l’accordo ? valido, la quantit? di affitti e depositi e l’onere della responsabilit? in caso di danni o riparazioni necessarie.
Il subaffitto non ? limitato alla propriet? residenziale. Gli immobili commerciali possono essere subaffitti. Ci? pu? accadere, ad esempio, se un’azienda ha un contratto di locazione per uno spazio commerciale ma decide di chiudere o trasferirsi. Articoli noleggiati come mobili e automobili possono anche essere subaffittati. In molti casi, quando la propriet? viene affittata a una parte, i termini dell’accordo proibiscono espressamente il subaffitto.
Esistono numerosi motivi per cui le sublocazioni sono comunemente vietate. Per cominciare, quando un proprietario affitta qualcosa a un individuo, spesso lo qualifica in qualche modo. I terzi che hanno quindi accesso a tale propriet? potrebbero non essere qualificati secondo i criteri del proprietario.
Le questioni legali che possono sorgere possono anche diventare molto complicate quando sono coinvolte numerose parti. Ci? include situazioni come danni alla propriet? o lesioni che si verificano sulla o a seguito della propriet?. In caso di mancato pagamento, il recupero della propriet? pu? essere pi? difficile. Ci? ? particolarmente vero nel caso di un veicolo noleggiato, che la terza parte potrebbe aver rimosso dalle vicinanze.