Un titolo Torrens è un tipo di titolo fondiario in cui un tribunale concede un certificato di proprietà a quelli elencati nel registro delle proprietà terriere. Il processo viene eseguito per registrare i titoli di proprietà immobiliari con l’obiettivo di evitare i problemi, i costi e le ambiguità dei vecchi sistemi di titoli. Un titolo Torrens è anche conosciuto come proprietà Torrens o proprietà registrata.
Questo tipo di legge sulla proprietà fu utilizzato per la prima volta in Australia nel 1858, quando Sir Robert Torrens, il Premier dell’Australia Meridionale, decise di affrontare le imperfezioni nel sistema di registrazione degli atti dell’epoca. Quando il vecchio sistema causò una grave perdita di concessioni fondiarie, Torrens ideò il nuovo sistema, in cui un registro centralizzato di tutte le terre della regione registrava i trasferimenti di proprietà ei nomi dei vari proprietari terrieri. Con i nomi allora registrati legalmente, i proprietari terrieri avevano diritti pieni e inalienabili sulla loro proprietà, evitando qualsiasi confusione su chi effettivamente possedesse la proprietà e possedesse il titolo. Una rapida ricerca nel registro delle proprietà fondiarie potrebbe fornire il nome del legittimo proprietario della proprietà.
Comprensibilmente, il registro fondiario è il fulcro del sistema di titoli di Torrens. In questo catalogo dettagliato, ad ogni proprietà viene assegnato un numero e, oltre al nome del proprietario, le dimensioni della proprietà e i suoi confini, nonché una registrazione di eventuali questioni legali riguardanti la proprietà. Il registrar che mantiene l’elenco lo aggiorna con eventuali modifiche legali, come un trasferimento di proprietà. Tradizionalmente, il registro dei possedimenti fondiari era fatto su carta, ma in epoca moderna è passato a un sistema di banche dati informatiche di tenuta dei registri.
Ci sono tre principi guida del sistema di titoli Torrens. Uno è il principio dello specchio, il che significa che il registro rispecchia correttamente le informazioni sul titolo della proprietà; se la proprietà viene venduta, il principio dello specchio garantisce che l’unica informazione che viene modificata nel registro sia il nome del proprietario terriero. Con il principio della cortina, il certificato di proprietà funge da principale prova di proprietà, eliminando la necessità di una lunga documentazione. Esiste anche un principio assicurativo, che protegge finanziariamente il proprietario terriero contro la perdita nel caso in cui il cancelliere commetta errori nella corretta registrazione della proprietà.
Il sistema di titoli Torrens è utilizzato principalmente in Canada, Europa e nei paesi del Commonwealth britannico. È in uso limitato negli Stati Uniti. In Francia, un titolo Torrens è noto come catasto e segue gli stessi principi generali.