Ai sensi delle leggi di molte giurisdizioni degli Stati Uniti, chiunque fornisca materiali, manodopera o forniture a un progetto di costruzione e non riceva il pagamento può avere il diritto di presentare un pegno sulla proprietà. Di conseguenza, molti proprietari di case o sviluppatori richiederanno a chiunque sia coinvolto nel progetto di costruzione di firmare una rinuncia al pegno di costruzione una volta effettuato il pagamento. L’effetto giuridico di una rinuncia a pegno edilizio è quello di precludere alla persona che firma la rinuncia di presentare un privilegio contro la proprietà in una data successiva.
Molti progetti di costruzione vengono intrapresi senza che venga effettuato il pagamento completo in anticipo. Inoltre, ci sono spesso molte persone coinvolte in un progetto di costruzione dai fornitori di materiali all’appaltatore generale e ai subappaltatori che forniscono effettivamente la manodopera. In molti casi, l’appaltatore generale è responsabile del pagamento dei subappaltatori o dei fornitori. Purtroppo, in alcuni casi, i subappaltatori oi fornitori non ricevono mai il pagamento. Occasionalmente, l’appaltatore generale non riceve il pagamento completo nemmeno dal proprietario della proprietà.
La legge nella maggior parte delle giurisdizioni ha affrontato questo problema consentendo l’applicazione di un privilegio sulla proprietà. Le regole precise per chi può richiedere un privilegio e in quali circostanze varieranno, ma il concetto è lo stesso nella maggior parte delle giurisdizioni. Chiaramente, un proprietario di casa o altro proprietario di proprietà che ha pagato secondo i termini del contratto stipulato con l’appaltatore generale o chiunque altro abbia fornito servizi, forniture o manodopera vuole essere certo che un pegno non verrà depositato lungo la strada nonostante il pagamento essere realizzato per intero.
Un proprietario di un immobile o un proprietario di casa che effettua il pagamento a chiunque abbia completato i lavori di costruzione sulla proprietà spesso fa firmare alla persona che riceve il pagamento una rinuncia al pegno di costruzione. L’esenzione dal privilegio edilizio in genere specificherà quale lavoro è stato completato, la data di completamento e l’importo e la data di pagamento per il lavoro svolto. La parte importante di un modulo di rinuncia a pegno edilizio per il proprietario della casa o del proprietario della proprietà è che il modulo dichiarerà anche implicitamente che la persona che firma il modulo, o il potenziale richiedente, rinuncia a tutti i diritti per presentare un privilegio contro la proprietà ora o in futuro .
In alcuni casi, viene utilizzato un modulo di rinuncia a pegno di costruzione parziale. Questo viene fatto nei casi in cui vengono effettuati pagamenti parziali all’appaltatore mentre la costruzione è in corso. Una rinuncia parziale al privilegio sarà simile a una rinuncia completa, tranne per il fatto che indicherà esattamente quale lavoro è stato completato fino ad oggi e l’importo del pagamento che è stato offerto per il lavoro completato alla data della firma.