Negli Stati Uniti, alcune persone a basso reddito ricevono un sussidio abitativo sotto forma di voucher per la scelta dell’alloggio, più comunemente noto come Sezione 8. La Sezione 8 è un programma federale finanziato dal Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti (HUD) e fornisce alle autorità locali per l’edilizia abitativa (PHA) voucher che possono essere applicati ai pagamenti dell’affitto di un inquilino a un proprietario privato. Gli inquilini degli alloggi della Sezione 8 devono essere sfrattati utilizzando la stessa procedura di qualsiasi altro inquilino, che in genere include un’udienza in tribunale. Tuttavia, poiché il PHA sta pagando parte dell’affitto di un inquilino della Sezione 8, il PHA può diventare parte dello sfratto. Ad esempio, se un proprietario di New York desidera sfrattare un inquilino della Sezione 8 perché l’inquilino non ha pagato l’affitto o l’affitto, il proprietario deve informare il PHA locale prima di presentare istanza di sfratto.
Sebbene i proprietari che accettano i voucher della Sezione 8 siano generalmente autorizzati a gestire la propria attività come ritengono opportuno e possono sfrattare gli inquilini problematici o non paganti, le regole PHA locali possono influenzare il modo in cui viene gestito uno sfratto della Sezione 8. Queste regole possono dettare motivi validi per uno sfratto ai sensi della Sezione 8, la quantità di preavviso che deve essere dato a un inquilino, nonché eventuali pratiche burocratiche speciali che devono essere completate.
Lo sgombero degli alloggi negli Stati Uniti è di solito una questione di legge statale e locale. Queste leggi stabiliscono i motivi necessari per sfrattare un inquilino e il processo che deve essere seguito affinché lo sfratto sia legale. Gli inquilini che sono preoccupati di perdere le loro case di solito possono rivolgersi al loro PHA per un consiglio di sfratto della Sezione 8. Il PHA può essere in grado di fornire servizi di mediazione in caso di sfratto che possono aiutare sia il proprietario che l’inquilino a evitare di andare in tribunale. Il PHA può anche essere in grado di intervenire con un proprietario che minaccia uno sfratto illegale.
Se un proprietario è preoccupato per lo sfratto di un inquilino della Sezione 8, potrebbe voler consultare un avvocato che abbia familiarità con lo sfratto della Sezione 8. Gli sfratti possono essere procedimenti complessi e comprendere le sfumature di uno sfratto ai sensi della Sezione 8 può essere difficile sia per i proprietari che per gli avvocati. In alcuni casi, un proprietario può avere motivi limitati tra cui scegliere quando cerca di sfrattare un inquilino della Sezione 8 e un avvocato esperto in sfratto può aiutare il proprietario a dimostrare il suo caso. Il PHA può anche richiedere che un proprietario dia a un inquilino un preavviso significativo dei piani da presentare per lo sfratto e, ancora una volta, l’avvocato può essere utile nell’aiutare il proprietario a documentare la sua conformità a questa regola.