Uno sgombero illegale è uno sgombero eseguito in modo non conforme alla legge locale sugli sfratti. Le leggi sui procedimenti di sfratto variano tra le giurisdizioni ed è consigliabile che i proprietari e gli inquilini familiarizzino con le leggi regionali contattando un’agenzia immobiliare o un avvocato. Se un inquilino viene sfrattato illegalmente, l’inquilino può intentare causa per sfratto illecito e chiedere al locatore il risarcimento dei danni per compensare le spese connesse allo sfratto illegale.
Sebbene la legge vari, generalmente, per sfrattare un inquilino, l’inquilino deve aver violato il contratto di locazione non pagando l’affitto o non rispettando uno dei termini, come un limite al numero di persone che vivono nella residenza. Il locatore deve fornire la documentazione della violazione e una chiara diffida scritta, data con sufficiente tempo per consentire al conduttore di rispondere alla diffida. Se l’inquilino non si attiene all’avvertimento, il locatore può ottenere un’ingiunzione del tribunale per uno sfratto per ordinare all’inquilino di andarsene e le forze dell’ordine possono essere invitate ad assistere nella rimozione dell’inquilino.
Ci sono una serie di fasi nel processo di sfratto in cui può sorgere la possibilità di uno sfratto illegale. I locatori non possono imporre sfratti agli inquilini se questi non hanno violato il contratto di locazione o se la violazione è stata sanata tempestivamente dopo l’emissione dell’ammonizione scritta. Se un inquilino può dimostrare che un proprietario ha discriminato nei procedimenti di sfratto, anche questo può essere motivo di ricorso legale.
Nei casi in cui gli inquilini hanno documentato un problema di salute o sicurezza con una proprietà e si sono rifiutati di pagare l’affitto fino a quando non è stato riparato o pagato personalmente per farlo riparare e hanno detratto le spese dall’affitto dovuto, il proprietario non può vendicarsi con uno sfratto illegale. Gli inquilini devono avere cura di documentare tali problemi e mostrare come siano una preoccupazione urgente, ma se il proprietario non risponde dopo aver ricevuto la documentazione e una richiesta per risolvere il problema, gli inquilini hanno il diritto di prendere provvedimenti per affrontare il problema senza timore di ritorsione.
La mancata emissione di un avvertimento scritto o la mancata fornitura delle informazioni corrette in un avvertimento può essere motivo di una causa di sfratto illegale, così come agire prima del tempo indicato nell’avvertimento. In alcune giurisdizioni, i proprietari devono ottenere un’ingiunzione del tribunale per sfrattare un inquilino e non possono sfrattare personalmente gli inquilini o chiedere aiuto alle forze dell’ordine senza un ordine del tribunale.
Quando viene avviato un procedimento di sfratto, entrambe le parti dovrebbero tenere registrazioni chiare del procedimento. Questa informazione sarà importante nel caso in cui il caso vada in tribunale. L’utilizzo di comunicazioni scritte o la registrazione di telefonate aiuterà gli inquilini a documentare la loro risposta a uno sfratto, mentre i proprietari che tengono registri chiari su tutte le comunicazioni degli inquilini possono utilizzare questi registri in tribunale se uno sfratto viene contestato.