Ci sono una serie di passaggi nel processo di lotta contro uno sfratto illegale. Il primo è quello di informarsi sulle leggi relative agli inquilini del paese in cui vivi. Successivamente, dovresti raccogliere tutta la documentazione che dimostri che ha avuto luogo uno sfratto illecito. Quindi puoi decidere se assumere un avvocato che ti rappresenti in qualsiasi procedimento giudiziario. Se il tribunale rileva che sei stato sfrattato illegalmente, di solito puoi rimanere nella tua residenza. In questi casi, spesso puoi anche citare in giudizio il proprietario dell’immobile per danni. Altrimenti, se il tribunale non si pronuncia a tuo favore, il tuo avvocato può assisterti nella presentazione di un ricorso di sfratto.
Ci sono ragioni legittime per sfrattare gli inquilini e un modo corretto per ottenere un’ingiunzione di sfratto dal tribunale. Alcuni esempi di motivi legali per lo sfratto di qualcuno includono il mancato pagamento dell’affitto, ingenti danni alla proprietà o la violazione di altre regole stabilite nel contratto di locazione. Uno sfratto legale di solito include un documento scritto del proprietario, spesso chiamato avviso di sgombero, che indica che lui o lei intende portare la questione in tribunale. In genere, non si tratta di uno sfratto ufficiale fino a quando non lo ordina un giudice.
Come potenziale vittima di uno sfratto illegale, la tua prima priorità potrebbe essere quella di ricercare le leggi locali e informarti sui diritti degli inquilini rilevanti. Negli Stati Uniti, ad esempio, le leggi sui locatari variano in base alla giurisdizione. Molti sono determinati dalle autorità statali e talvolta anche locali. Contattando un’agenzia immobiliare locale, di solito si possono trovare informazioni su cosa costituisce uno sfratto legale.
Uno sfratto illegale di solito consiste in un proprietario che agisce per rimuovere un inquilino senza l’autorità giudiziaria per farlo. Alcuni esempi di cosiddetti rimedi di auto-aiuto possono includere la modifica delle serrature delle porte, la rimozione dei beni personali di un inquilino dalla proprietà e la disattivazione delle utenze. Un altro esempio di sfratto illegittimo è lo sfratto di ritorsione, in cui il proprietario dell’immobile costringe un inquilino ad esercitare un diritto a lui riconosciuto nel contratto di locazione. Un esempio comune è lo sfratto di un affittuario che si lamenta che una richiesta di manutenzione non è stata completata in modo soddisfacente o tempestivo.
Se possibile, potrebbe essere utile assumere un avvocato incaricato dello sfratto per consigliarti e possibilmente rappresentarti in un’udienza. È necessario conservare tutti i documenti e le comunicazioni relative al contratto di locazione. Potresti avere un caso più forte se riesci a dimostrare che esistevano problemi con il proprietario prima dello sgombero, come richieste di riparazione importanti che non hanno ricevuto risposta o che devono affrontare aumenti improvvisi dell’affitto. Ad esempio, a un inquilino può essere concessa una sospensione dell’esecuzione da parte del tribunale se il proprietario ha aumentato ingiustamente l’affitto e l’inquilino ha continuato a pagare solo l’importo dell’affitto concordato nel contratto scritto. In questo caso, il proprietario di solito non può sfrattare la persona per mancato pagamento dell’affitto.
Alcuni altri rimedi sono disponibili per le vittime di sfratto illegale. Si può fare causa per danni o presentare un ricorso di sfratto al tribunale. Inoltre, se ritieni di essere stato vittima di discriminazione abitativa, puoi presentare un reclamo formale. Negli Stati Uniti, ad esempio, se la discriminazione viene indagata e rilevata dal Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD), l’inquilino può anche ottenere un’assistenza legale gratuita da un avvocato dell’HUD.