Le misure che puoi intraprendere per evitare di essere sfrattato per mancato pagamento dell’affitto dipendono dalla giurisdizione in cui vivi. Nella maggior parte dei luoghi, il pagamento dell’affitto scaduto è il modo più affidabile per porre fine alle procedure di sfratto. Il momento migliore per pagare è solitamente prima che il proprietario inizi ufficialmente il processo di sfratto. Potresti avere ancora la possibilità di pagare l’affitto scaduto o prendere accordi di pagamento fino al momento in cui un giudice o un magistrato decide a favore del tuo padrone di casa. Se non sei in grado di porre fine ai procedimenti di sfratto, tuttavia, molte giurisdizioni ti concederanno un ragionevole lasso di tempo per liberare i locali.
Uno dei modi più affidabili per evitare di essere sfrattati è pagare al padrone di casa l’affitto dovuto. Se sei rimasto indietro e hai ricevuto una lettera che dice che il tuo padrone di casa intende avviare una procedura di sfratto, probabilmente non è troppo tardi. Se puoi prendere in prestito i soldi per recuperare l’affitto, tenere una svendita o anche fare qualche lavoretto, potresti evitare di essere sfrattato. In alcuni casi, i proprietari sono persino disposti a elaborare accordi di pagamento per l’affitto scaduto. Se ti viene offerto un accordo di pagamento, puoi comunque ottenere una copia dei dettagli per iscritto e firmata dal tuo proprietario; gli accordi verbali possono essere difficili da dimostrare in tribunale.
È importante leggere attentamente l’avviso di sfratto che ricevi quando cerchi di evitare lo sfratto. Molte persone ricevono avvisi di sfratto e pensano di dover trasferirsi immediatamente. Spesso, tuttavia, questi avvisi danno agli inquilini giorni per pagare l’affitto prima che il proprietario presenti una richiesta di sfratto o intraprenda altre azioni legali per sfrattare gli inquilini. Faresti bene a prendere nota della data in cui il tuo padrone di casa dice che procederà e pagherà l’affitto prima di quella data.
Se non puoi pagare l’affitto nel periodo di tempo concesso dal proprietario, il tuo caso potrebbe finire in tribunale. Se vuoi evitare di essere sfrattato, è fondamentale che ti presenti in tribunale. Se non ti presenti, un giudice può pronunciarsi a favore del padrone di casa basandosi esclusivamente sulla tua assenza; questo è indicato come un giudizio di default. In tal caso, il tuo proprietario potrebbe essere autorizzato a procedere con lo sfratto, ma probabilmente sarai comunque in debito con il proprietario per l’affitto scaduto. In molte giurisdizioni, gli inquilini che perdono la causa sono responsabili anche delle spese processuali.
Una volta fissata la data del tribunale per lo sfratto, potresti temere di non avere più modo di evitare di essere sfrattato. Nella maggior parte delle giurisdizioni, tuttavia, è ancora possibile interrompere lo sfratto a questo punto. Se ti presenti in tribunale con l’importo scaduto che devi al proprietario, potresti avere l’opportunità di pagare il proprietario ed evitare lo sfratto. Alcuni proprietari potrebbero essere disposti a negoziare accordi di pagamento anche in questo frangente. In generale, tuttavia, avrai maggiori possibilità di evitare lo sfratto se arrivi in tribunale pronto a pagare l’intero importo scaduto.
Se hai fatto tutto il possibile per evitare di essere sfrattato, ma il processo di sfratto legale procede comunque, probabilmente dovrai trasferirti. Molte giurisdizioni ti concederanno più tempo per liberare l’unità locata dopo la data del tribunale. In alcune giurisdizioni, ti verranno concessi un giorno o due, mentre altre potrebbero consentire tre settimane o più.