La messa in scena di una casa aperta in modo corretto può fare la differenza tra la ricezione di più offerte su un immobile e il rimanere senza offerte. Il motivo principale per cui la messa in scena domestica funziona così bene per aiutare a vendere una casa è che dopo aver eliminato l’ingombro personale dell’attuale proprietario di casa, i potenziali acquirenti possono più facilmente vedersi vivere in casa. La messa in scena domestica si occupa di problemi di ingombro e colore, ma non è la stessa cosa che decorare la casa. Quando vuoi fare una messa in scena immobiliare e tenere una casa aperta, devi sforzarti di presentare la casa in un modo che consenta ai potenziali acquirenti di visualizzare la vita lì.
Il primo passo nella messa in scena di una casa aperta è quello di analizzare le aree problematiche dal punto di vista dell’acquirente. I colori della vernice poco attraenti sono una soluzione semplice per il proprietario della casa. Tuttavia, la ricerca mostra che anche gli acquirenti che fanno uno sforzo consapevole per prendere una decisione analitica quando considerano una casa in vendita sono ancora probabilmente influenzati dalle loro emozioni e da problemi estetici come colori della vernice poco attraenti. Decidi quali aree della casa hanno bisogno di essere dipinte per attrarre gli acquirenti e scegli colori accattivanti che facciano fluire la casa. Non devi attenersi a colori neutri, ma qualunque sia il colore della vernice che scegli dovrebbe essere ricco piuttosto che forte e dovrebbe essere contemporaneo.
Il secondo passo nella messa in scena immobiliare, ora che hai la tua combinazione di colori, è pianificare le correzioni necessarie per le aree datate della casa. Ad esempio, dipingere brutti mobili da cucina e cambiare il loro hardware è una soluzione economica per l’aggiornamento della cucina. Mentre importanti interventi di ristrutturazione possono essere troppo costosi durante la messa in scena domestica, piccoli cambiamenti nei posti giusti possono aumentare il potenziale di vendita di una casa.
Il terzo passo nella preparazione dell’open house è quello di effettuare le riparazioni necessarie. Qualcosa di semplice come una pedana allentata, o linoleum che si arrotola sui bordi, può spegnere gli acquirenti e dare loro la sensazione che la casa sarà un peso piuttosto che una benedizione. Una ringhiera mancante su una scala può sembrare più pericolosa di quanto non sia in realtà e questi tipi di riparazioni devono essere effettuati. Le crepe nei muri sono un’altra grande preoccupazione per gli acquirenti e devono anche essere riparate per preparare una casa aperta.
Il quarto passo nella messa in scena di una casa aperta è quello di sbarazzarsi di mobili non necessari e accessori personali. Questo include foto di famiglia, collezioni personali e piccoli mobili che non hanno davvero bisogno di essere lì. Mantenere l’arredamento alle basi in ogni stanza può anche aiutare la casa a sembrare più spaziosa. Usa la tua immaginazione come un tavolo da letto può funzionare meglio in salotto o viceversa. Disporre i mobili in modo creativo in ogni stanza in modo che tutte le stanze scorrano bene insieme; assicurati che ogni stanza abbia uno scopo come una camera da letto o un ufficio.
Il quinto passo è quello di aggiungere pezzi di accento alle stanze dipinte, riparate e scarsamente arredate. Non utilizzare più pezzi decorativi come opere d’arte, piante e ceramiche di quanto sia necessario. Per l’esterno, pianta alcuni fiori in fioriere all’aperto o posiziona uno o due vasi di fiori vicino alle porte anteriori e posteriori. Non vuoi che la tua casa aperta in scena sembri vissuta, ma piuttosto dimostri che può essere vissuta. Cuocere biscotti e bere bibite o caffè è un bel tocco finale per una casa aperta.