I rapporti sui prezzi dei broker (BPO) sono utilizzati dai finanziatori e dalle istituzioni per determinare il valore di una proprietà in difficoltà che sta per subire una preclusione o una vendita allo scoperto. I broker immobiliari scrivono questi rapporti in base ai dati del mercato locale, come le proprietà vendute di recente e l’attuale inventario delle proprietà sul mercato. Un rapporto BPO non è necessariamente difficile da scrivere, ma richiede un’intensa ricerca, di solito inclusa una visita alla proprietà, e la precisione è della massima importanza. Tra le informazioni necessarie per scrivere un rapporto BPO ci sono le dimensioni della casa, le sue condizioni e i prezzi delle case comparabili nella zona.
Un report BPO viene generalmente creato da un broker immobiliare che viene assunto da una banca o da un prestatore di mutui per determinare il valore di una proprietà che è nel portafoglio del prestatore finanziario. Questo è generalmente il caso in cui una proprietà in difficoltà si trova ad affrontare la preclusione a causa di pagamenti insoluti. In questo scenario, il creditore cercherà di ottenere un rapporto BPO per evitare il costo di ottenere una valutazione costosa su una proprietà che sta già perdendo denaro a causa del suo status di delinquente.
Scrivere un rapporto BPO è generalmente un’attività semplice per un broker esperto. Esiste un’enorme quantità di dati che devono essere raccolti per scrivere un rapporto BPO completo, ma questi dati potrebbero non essere facilmente accessibili a seconda della casa e del quartiere. Il rapporto BPO richiederà che il broker visiti la proprietà e raccolga tutte le informazioni pertinenti relative alla proprietà, compreso lo spazio totale della casa, il numero di camere da letto e bagni, stime di riparazione e fotografie. Dopo che il broker avrà acquisito queste informazioni, dovrà quindi valutare il vicinato e le altre proprietà comparabili che hanno venduto nell’area. Al momento della raccolta di questi dati, il broker può quindi scrivere un rapporto che informa il lettore del valore della proprietà e dei fattori che hanno determinato il valore.
Un rapporto BPO è fondamentale per la corretta gestione del portafoglio immobiliare di un istituto finanziario. Man mano che le istituzioni bancarie e finanziarie vengono a conoscenza delle proprietà in stato di insolvenza, è importante che siano in grado di determinare il valore della proprietà rapidamente e ad un costo ragionevole. In questo modo, i finanziatori possono determinare il miglior modo di agire per risolvere il mutuo immobiliare inadempiente attraverso una varietà di strategie, inclusa la preclusione o consentendo la vendita dell’immobile per un importo inferiore all’importo del mutuo, noto come vendita allo scoperto.