Un avvocato di proprietà può occuparsi di tutti gli aspetti del settore immobiliare. La maggior parte dei doveri di un avvocato immobiliare può essere assolta senza andare in tribunale. A volte, tutto ciò che deve fare è scrivere una lettera che affermi ciò che è stato precedentemente scritto in un contratto, contratto di locazione, atto, titolo o statuto. Altre volte, ci possono essere due diverse interpretazioni del significato di una particolare frase in un contratto o in uno statuto. In tali casi, se la questione non può essere risolta in via stragiudiziale, può essere necessario un giudice per prendere una decisione definitiva sul significato alla base del punto in questione, richiedendo all’avvocato immobiliare di prepararsi per il processo.
Gran parte di ciò che fa un avvocato immobiliare ruota attorno ai modi per trasferire la proprietà. Di conseguenza, potrebbe essere assunta per redigere un contratto, atto, testamento o fiducia che consentirà ad altre persone, in particolare al tribunale, di vedere come si intende trasferire la proprietà. Ad esempio, a volte un pezzo di proprietà è di proprietà di una persona solo se vengono rispettati determinati obblighi. Ad esempio, la terra può essere di proprietà di una città, purché la città renda disponibile la terra per i cani che corrono senza guinzaglio. Se la città impedisce ai cani di correre senza guinzaglio, la terra può essere restituita ai proprietari originali o ai loro familiari.
Di tanto in tanto, qualcuno ha bisogno di un avvocato immobiliare per garantire che la transazione fondiaria sia legale. Ad esempio, è possibile avere un contratto di vendita fraudolento. Inoltre, i proprietari sono tenuti a rivelare i difetti prima di vendere. Se le persone acquistano immobili senza ricevere la completa divulgazione dai precedenti proprietari, potrebbe portare a una battaglia legale.
Molte volte, un avvocato immobiliare istruirà anche un proprietario di casa o un inquilino su questioni coperte dalle leggi del proprietario-inquilino. Ad esempio, l’avvocato potrebbe dover assicurarsi che gli inquilini siano selezionati in base alle leggi sulla discriminazione e sull’alloggio equo in alcune aree. Ad esempio, se un proprietario lascia che la proprietà diventi abitabile, l’inquilino può essere in grado di citare in giudizio il proprietario. Inoltre, se un inquilino non mantiene un immobile in base al contratto di locazione, il proprietario può essere in grado di citare in giudizio l’inquilino.
Uno dei doveri più comuni di un avvocato immobiliare è quello di far rispettare o combattere i regolamenti stabiliti dalle associazioni dei proprietari di case e dalle leggi urbanistiche. Ad esempio, un’associazione di proprietari di case può chiedere a un avvocato di far rispettare un particolare statuto che è stato ignorato da un proprietario di casa. In alternativa, l’avvocato può tentare di contrastare l’associazione per conto di un proprietario di abitazione, se lo statuto viene applicato solo ad alcuni dei proprietari di abitazione o se provoca un estremo disagio al proprietario della proprietà.