Le tasse di vendita allo scoperto sono tasse addebitate ai proprietari di case che vendono la loro casa a un acquirente per un importo inferiore all’importo dovuto per il mutuo. Questo processo è noto come vendita allo scoperto e il creditore ipotecario generalmente perdona il debito residuo del mutuatario. La remissione del debito è considerata un reddito per il mutuatario, che è soggetto a imposte sulle vendite allo scoperto. Negli Stati Uniti, un atto del Congresso ha fornito un certo sollievo per quei proprietari di case che hanno intrapreso una vendita a breve sulla loro residenza principale, consentendo l’eliminazione della tassa per la remissione del debito fino a $ 2 milioni di dollari USA (USD).
Molti proprietari di case che rimangono indietro con le rate del mutuo hanno poche possibilità di ricorso per cercare di sfuggire a questa difficile situazione finanziaria. Se una casa viene pignorata, il rating creditizio del proprietario subirà un tale impatto che l’acquisto di una casa in futuro potrebbe essere quasi impossibile. Una vendita allo scoperto è spesso vantaggiosa per tutte le parti. Il mutuatario esce dal debito, mentre il mutuante prende meno di un colpo finanziario dal debito perdonato di quanto sarebbe dai costi di preclusione. Ma i proprietari di case devono essere consapevoli delle imposte sulle vendite allo scoperto prima di intraprendere questo processo.
Fondamentalmente, le tasse di vendita allo scoperto sono imposte perché la cancellazione del debito è considerata una forma di reddito. I proprietari di case che non ne sono consapevoli potrebbero avere difficoltà a pagare le tasse quando vengono riscosse. Il prestatore fornisce generalmente un modulo fiscale al mutuatario quando viene eseguita una vendita allo scoperto, elencando i dettagli del condono del debito.
Per un esempio di come funzionano le tasse di vendita a breve, immagina che un proprietario di casa debba $ 750,000 USD sul suo mutuo. Con l’approvazione del prestatore, gestisce una vendita a breve della casa a un acquirente disposto a pagare $ 600,000 USD. Il creditore si impegna a perdonare il resto del debito del mutuatario, che ammonta a $ 150,000 USD, per evitare la preclusione. Pertanto, il mutuatario potrebbe essere tassato all’aliquota applicabile sull’importo di $ 150,000 USD.
Negli Stati Uniti, un Act of Congress del 2007 noto come Mortgage Forgiveness Debt Relief Act è stato istituito come metodo per aiutare i proprietari di case in difficoltà. La legge, che è stata prorogata fino al 2012, consente un’esenzione dalle tasse sulla remissione del debito fino a $ 2 milioni di dollari. Un fattore qualificante di questa esenzione è che la casa deve essere considerata la proprietà residenziale del proprietario che esegue la vendita allo scoperto. Ciò elimina coloro che detengono proprietà non residenziali, come gli hotel, dall’esenzione dalle tasse di vendita allo scoperto.
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