Alluvion è un termine legale che descrive un’area di terra che nasce per il graduale aumento dei sedimenti depositati sulla battigia da un corpo idrico per cause naturali. Secondo il diritto immobiliare, la legge con la quale una persona stabilisce diritti e detiene la proprietà di un appezzamento di terreno, proprietà che confina con un corpo idrico, ha le proprie regole in materia di titolo che tiene conto degli effetti della natura sul confine che funge da un litorale. Stabilire un vero e proprio titolo fondiario tra parti in competizione ha una storia che risale al diritto romano.
Alluvion è spesso usato in questioni legali in congiunzione con l’accrescimento, il termine legale per ulteriore terreno guadagnato attraverso l’operazione delle forze naturali. Molte persone usano i termini in modo intercambiabile, ma questo non è corretto. L’accrescimento si riferisce all’atto di creare l’addizione e l’alluvione si riferisce ai depositi fisici di sedimenti.
Un primo esempio di concessione di proprietà in un terreno all’interno della definizione legale dello sviluppo dell’alluvione è un ruscello che scorre tra due proprietà. Quando i proprietari della proprietà effettuano per la prima volta l’acquisto di un terreno, i confini del titolo vengono tracciati in base alla posizione del ruscello e sembrano fissi. Nel tempo, tuttavia, il flusso può cambiare gradualmente il suo corso, causando l’espansione dell’argine di una proprietà e la contrazione dell’altra. Le linee di confine delle proprietà cambiano con il corso del flusso e un proprietario perde ciò che guadagna l’altro proprietario.
Qualsiasi terreno guadagnato per accrescimento diventa automaticamente proprietà del proprietario del terreno esistente a cui l’alluvione si attacca. La proprietà aggiuntiva deve soddisfare determinati test per essere considerata alluvionale. Deve essersi formato per cause naturali, in particolare per quantità graduali e impercettibili che non è possibile giudicare esattamente quanta terra è stata aggiunta in un dato momento. Le aggiunte improvvise e percettibili di terra sono chiamate avulsione. A differenza dell’alluvione, la terra creata dall’avulsione rimane di proprietà del proprietario a cui la terra è stata sottratta dalle forze della natura.
Le differenze percettibili tra accrescimento e avulsione dimostrano perché i titoli fondiari si trasferiscono con accrescimento e non con avulsione. Con l’accrescimento, la ridistribuzione è così graduale che il proprietario originario non può più identificare la sua proprietà. L’accumulo graduale è l’elemento chiave per il trasferimento del titolo, non solo il fatto che nuovi terreni sono stati acquisiti attraverso l’accrescimento.