L’impegno è un modo per trasferire o scambiare proprietà e/o denaro utilizzando una terza parte neutrale. In molte giurisdizioni, gli agenti di deposito a garanzia costituiscono una professione distinta con i propri requisiti di formazione e accreditamento. In altre giurisdizioni, come il Canada, queste funzioni possono essere svolte da avvocati. In entrambi i casi, il processo è coperto da una significativa regolamentazione e protezione attraverso l’uso di licenze e/o bonding.
Il processo di deposito a garanzia è più comunemente associato alle transazioni immobiliari. Quando una casa o una proprietà cambia di mano, il venditore della proprietà trasferisce il titolo di proprietà all’agente di deposito a garanzia. Allo stesso modo, l’acquirente trasferisce i fondi o fa trasferire all’agente i proventi di un mutuo bancario. Quando tutte le condizioni del contratto di acquisto sono soddisfatte, l’agente assegna il titolo di proprietà all’acquirente e distribuisce i fondi al venditore.
Con l’era di Internet, i servizi di deposito a garanzia sono diventati digitali. Molte attività online consentono ad acquirenti e venditori geograficamente remoti di acquistare beni e servizi gli uni dagli altri. Con grandi acquisti, il potenziale di frode è significativo. Per affrontare questo problema, sono stati istituiti servizi di deposito a garanzia online per fornire un mezzo affidabile di terze parti per completare una vendita. In risposta, gli operatori fraudolenti hanno aumentato il proprio livello di sofisticazione e stabilito servizi illegittimi, quindi è fondamentale che chiunque utilizzi tale servizio proceda con cautela.
L’impegno può essere utilizzato anche per lo scambio di beni non tangibili. Nella vendita di proprietà intellettuali come software o disegni industriali, è necessario trovare un equilibrio tra quanti dettagli vengono rivelati dal venditore e contemporaneamente confermando la legittimità del potenziale acquirente. Con ogni parte che apre la sua posizione a un’agenzia di garanzia anziché l’una all’altra, tutti rimangono protetti. Il software escrow può essere utilizzato anche per conservare il codice sorgente nel caso in cui un licenziatario incontri un problema che il licenziante non risolverà o non potrà risolvere. Se si verifica una situazione del genere, l’agente può rilasciare il codice sorgente al licenziatario, consentendogli di risolvere il problema da solo.
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