I mutui chiusi sono contratti di mutuo in cui il rimborso integrale del prestito non può essere effettuato prima della data di scadenza dei mutui. A differenza dei mutui aperti, non ci sono risparmi coinvolti nel pagamento del mutuo chiuso. Inoltre, il proprietario della casa avrà bisogno dell’autorizzazione del titolare del mutuo prima di poter utilizzare gli stessi beni collaterali per garantire una seconda ipoteca.
Un mutuo chiuso è a volte indicato come un mutuo chiuso. Questo tipo di mutuo è attualmente disponibile sia in modelli a tasso fisso che a tasso variabile. Mentre un mutuo chiuso può non sembrare una grande mossa per chiunque acquisti una casa, ci sono titolari di mutui che offriranno questi tipi di finanziamento con tassi molto competitivi.
Ci sono un paio di vantaggi associati a un mutuo chiuso per il titolare del mutuo. In primo luogo, se il tasso di interesse con il mutuo è un tasso fisso, diventa molto possibile proiettare l’importo del rendimento che si riceverà dalla transazione. Poiché il proprietario della casa pagherà lo stesso importo di interessi indipendentemente dal fatto che il prestito venga estinto in anticipo o meno, il creditore sa esattamente quanto sarà guadagnato e raccolto durante la durata del prestito. Ciò semplifica notevolmente la tenuta dei registri per il creditore, poiché non sarà necessario ricalcolare l’importo degli interessi dovuti nel caso in cui il proprietario della casa scelga di estinguere anticipatamente il mutuo.
In secondo luogo, un mutuo chiuso tende a scoraggiare i proprietari di abitazione dal tentare di impegnare le attività collaterali in qualsiasi altra transazione. Ciò significa che in caso di inadempimento del mutuo, il creditore avrà meno problemi da risolvere prima di ottenere il controllo della garanzia e saldare il debito in essere. Con meno oneri amministrativi per il titolare dell’ipoteca, l’ipoteca chiusa può essere molto facile da gestire. Per questo motivo, molti istituti di credito trovano utile offrire questo tipo di mutuo a tassi interessanti.
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