La bolla immobiliare che ha fatto salire i prezzi in tutto il paese ha lasciato gli acquirenti di case alla ricerca di modi alternativi per finanziare la casa dei loro sogni. Sfortunatamente, molte case di partenza in alcune aree del paese hanno prezzi che lasciano gli acquirenti sotto shock. Molti di questi acquirenti scoprono che i prestiti jumbo sono l’unico modo per finanziare una nuova casa. Un prestito jumbo, noto anche come prestito non conforme, è un prestito ipotecario residenziale o commerciale che non è conforme alle linee guida stabilite da Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) o Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation). Fondamentalmente, è un prestito che supera il limite e le linee guida che Fannie Mae o Freddie Mac richiedono per i prestiti che sono disposti ad acquistare dai cedenti di mutui.
I nuovi limiti di prestito conformi vengono stabiliti ogni gennaio e gli importi per un prestito jumbo sono determinati in base a tali limiti. A partire dal 1 gennaio 2006, i limiti del prestito conforme sono i seguenti: per le case negli Stati Uniti contigui, il limite massimo del prestito per una residenza unifamiliare è di $ 417,000. Per una proprietà di due unità, l’importo massimo del prestito è di $ 533,850. Un limite di prestito di proprietà di tre unità è di $ 645,300 e un limite di prestito di quattro unità è di $ 801,950. In Alaska e Hawaii, il limite massimo di prestito per una singola unità è di $ 625,000; una due unità, $ 800,775; una tre unità, $ 967,775; e una quattro unità, $ 1,202,925.
Come se un prestito jumbo non fosse abbastanza grande, la designazione di prestito super-jumbo è stata applicata a prestiti superiori a US $ 650,000. A causa del rischio più elevato associato a questi prestiti di grandi dimensioni, un prestito jumbo di solito ha un tasso di interesse più elevato rispetto ai prestiti conformi. Un modo in cui i creditori aggirano i tassi più elevati è suddividendo il prestito jumbo in due prestiti separati. Il vantaggio del prestito jumbo è che consente a un acquirente di finanziare una residenza principale, una casa per le vacanze o un investimento immobiliare in mercati con prezzi elevati. Lo svantaggio principale di un prestito jumbo è il tasso di interesse più elevato ad esso associato.
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