Un inquilino residuo è un inquilino che continua a risiedere su un immobile in affitto dopo la scadenza del contratto di locazione. In alcuni casi, questo tipo di inquilino rimane con il permesso del proprietario mentre si prepara un nuovo contratto di locazione. Altre volte, l’inquilino subalterno non ha il permesso del proprietario di continuare ad occupare i locali, una situazione che spesso porterà ad azioni legali volte a rimuovere l’inquilino dalla proprietà.
A seconda dei termini del contratto di locazione, a volte è possibile per un inquilino ottenere lo stato di sospensione attraverso due situazioni specifiche. Un motivo comune per questo stato è che il contratto di locazione più recente è scaduto e il proprietario ha espresso l’intenzione di prepararne uno nuovo a breve termine. Nel frattempo, l’inquilino rimane nella residenza, pagando di solito lo stesso importo di affitto di prima, fino alla firma del nuovo contratto di locazione.
Una situazione alternativa si verifica quando l’inquilino non desidera rinnovare un contratto di locazione alla scadenza, a causa dei piani di trasferirsi in un’altra posizione. Qui, il proprietario e l’inquilino conservato possono raggiungere un accordo sul mantenimento della loro relazione su base mensile, mentre l’inquilino si prepara a lasciare i locali. Alcuni contratti di locazione già tengono conto di questa possibilità includendo una clausola di mese in mese che entra in vigore quando la durata del contratto di locazione originale è completata, il che tecnicamente impedisce al locatario di essere classificato come locatario di mantenimento.
Mentre ci sono situazioni in cui l’inquilino detenuto continua a rimanere in possesso della proprietà residenziale in affitto con il permesso del proprietario, ci sono anche casi in cui non viene concesso alcun permesso. Ciò si verifica in genere quando il contratto di locazione in corso è scaduto e il proprietario ha espressamente dichiarato che il contratto di locazione non sarà rinnovato o se viene offerto un nuovo contratto di locazione all’inquilino. Se quell’inquilino continua ad occupare la proprietà dopo qualsiasi periodo di grazia concesso dalla legge locale, l’inquilino è in violazione del contratto e il proprietario è libero di intraprendere un’azione legale. Spesso, ciò comporta lo sfratto formale dell’inquilino con l’assistenza di funzionari di legge locali.
Quando un affittuario viene espulso con la forza da un immobile, potrebbe non avere diritto alla restituzione di qualsiasi deposito cauzionale offerto all’inizio del rapporto. Ciò è particolarmente vero se l’inquilino è in arretrato con l’affitto e ha ignorato le istruzioni precedenti del locatore di liberare i locali. Poiché le leggi locali relative ai diritti degli inquilini e alle pratiche di sfratto variano da un’area all’altra, sia i proprietari che gli inquilini dovrebbero dedicare del tempo per apprendere esattamente quali diritti e responsabilità hanno ciascuno ai sensi di tali leggi e condurre di conseguenza i propri rapporti commerciali.
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