Der Begriff „bedingter Verkauf“ wird in der Geschäftswelt in verschiedenen Bedeutungen verwendet, wobei alle Bedeutungen bedeuten, dass an den Verkauf Bedingungen geknüpft sind, die erfüllt sein müssen, bevor der Verkauf gültig wird. Unabhängig davon, ob ein Verkauf als bedingt bezeichnet wird oder nicht, ist es wichtig, die begleitende Dokumentation zu lesen, damit Käufer und Verkäufer ihre Rechte und Pflichten in Bezug auf den Verkauf vollständig verstehen. Es wird auch dringend empfohlen, bei großen oder komplexen Verkäufen einen Rechtsbeistand zu beauftragen, da ein Anwalt den Menschen in Zukunft teure Streitigkeiten ersparen kann.
Im klassischen Sinne ist ein bedingter Verkauf ein Verkauf, bei dem das Eigentum an der zu verkaufenden Immobilie erst nach Erfüllung bestimmter Bedingungen durch den Käufer übertragen wird. Zum Beispiel könnte ein Käufer etwas auf dem Ratenplan kaufen. Sobald alle Raten bezahlt sind, erhält der Käufer das Eigentum, aber bis dahin wird das Eigentum von einem Verkäufer oder einem Dritten gehalten. Diese Art des bedingten Verkaufs ermöglicht es den Menschen, Dinge zu nutzen, die sie nicht direkt kaufen können, bis sie sie vollständig bezahlen und der Titel übertragen werden kann.
Eine andere Art des bedingten Verkaufs ist ein Verkauf, bei dem eine oder beide Parteien Bedingungen haben, die erfüllt sein müssen, bevor die Immobilie verkauft werden kann. Diese Art des Verkaufs wird häufig bei Immobilien gesehen. Käufer können beispielsweise erklären, dass sie nur dann einen Kauf tätigen, wenn eine Immobilie besichtigt wird und eine Finanzierung gesichert ist. Dies ermöglicht es Käufern, den Verkauf zu beenden, wenn er ihre Bedingungen nicht erfüllt, ohne den Vertrag in irgendeiner Weise zu verletzen.
Die Basisdokumentation für einen bedingten Verkauf kann oft aus Musterverträgen erstellt werden, da Menschen oft einfache Bedingungen haben. In anderen Fällen kann es erforderlich sein, einen Vertrag von Grund auf neu zu entwerfen, um alle Details des Verkaufs abzudecken. Dieser Vertrag wird in der Regel zwischen den rechtlichen Vertretern der beteiligten Parteien hin und her getauscht, bis er annehmbar ist und dann unterzeichnet werden kann.
Beim Abschluss eines Vertrages über einen Vorbehaltskauf haben beide Parteien die Möglichkeit, sich einzubringen. Wenn Probleme festgestellt werden, sollten diese in dieser Phase besprochen werden, nicht nachdem der Vertrag bereits unterzeichnet ist und alle Parteien Verpflichtungen haben. Es ist besser, sich die Zeit zu nehmen, um zu bestätigen, dass die Geschäftsbedingungen korrekt und angemessen sind, als einen Verkauf zu beeilen, der später bedauerlich sein kann.