Eine Hauserbschaft ist eine Situation, in der ein Eigentümer in einem letztwilligen Testament vorsieht, einem Erben eine Wohnung zu vererben, sobald der Hausbesitzer verstorben ist. Abhängig von den Erbschaftsgesetzen in der Gegend, in der sich das Haus befindet, kann der Erbe auch bestimmte Verpflichtungen gegenüber der Immobilie übernehmen, darunter die Tilgung einer bestehenden Hypothek oder die Begleichung der Erbschaftssteuer vor oder kurz nach der Inbesitznahme der Immobilie. Die Fragen, wie eine Erbschaft geltend gemacht werden kann und was mit einer Hauserbschaft zu tun ist, nachdem das Testament testiert wurde, erfordern oft die Hilfe eines Anwalts, um zu lösen und dem Erben zu ermöglichen, seinen neuen Status als Hausbesitzer zu genießen.
Eine der ersten Aufgaben bei einer Hauserbe ist die Bestätigung der Erbschaftswilligkeit des angestrebten Erben. Es gibt eine Reihe von Gründen, warum der Erbe dies nicht tun kann. Wenn zu befürchten ist, dass die Annahme der Immobilie zu Spannungen innerhalb einer Familie führt, kann der Erbe den Verkauf der Immobilie und die Aufteilung des Vermögens auf verschiedene Familienmitglieder verlangen. Zu anderen Zeiten kann die finanzielle Belastung durch Erbschaftssteuern oder sogar die Grundversorgung der Immobilie den Erben davon abhalten, die Erbschaft geltend zu machen.
Sobald sich der Erbe für die Annahme einer Hauserbe entscheidet, müssen die örtlichen Vorschriften für die Inbesitznahme der Immobilie eingehalten werden. Dabei kann es sich um die Veranlagung von Erbschaftssteuern handeln, die innerhalb einer bestimmten Frist zu zahlen sind. In einigen Gerichtsbarkeiten auf der ganzen Welt muss der Erbe vor einem Richter erscheinen und das Eigentum formell annehmen. Üblicherweise muss der Erbe nur rechtliche Dokumente unterzeichnen, die seine oder ihre Anerkennung und Annahme der Erbschaft bestätigen, normalerweise in Anwesenheit des Testamentsvollstreckers oder Nachlassverwalters und anderer Zeugen, wie gesetzlich vorgeschrieben.
Während eine Hauserbschaft oft als wirtschaftlicher Vorteil angesehen wird, kann der Zustand der Immobilie tatsächlich zu einer Belastung des anderen Vermögens des Erben führen. Dies gilt insbesondere dann, wenn die Immobilie erheblich sanierungsbedürftig ist oder wenn der Restbetrag einer Hypothek zum Zeitpunkt des Todes des Eigentümers nicht automatisch beglichen wurde. Wenn Situationen dieser Art vorliegen, kann der Erbe entscheiden, ob er versucht, die Immobilie zu verkaufen und alle Schulden im Zusammenhang mit dem Haus zu begleichen, anstatt den Besitz des Vermögenswerts zu behalten.