Eine Mietkaution ist eine Art rechtlicher Vertrag. Es wird verwendet, um sicherzustellen, dass der Leasinggeber die fälligen Leasingzahlungen rechtzeitig erhält. Im Wesentlichen führt diese Art von Situation zu einer Mitunterzeichnervereinbarung, bei der eine Person zustimmt, das geschuldete Geld zu zahlen, falls die Person, die den Mietvertrag unterzeichnet hat, ausfällt. Eine Partei, die als Bürge bezeichnet wird und sich bereit erklärt, ein Mietgarantiedokument zu unterzeichnen, garantiert die Zahlung für eine andere Partei.
Wenn eine Person Eigentum, Ausrüstung oder Vermögenswerte zum Leasing anzubieten hat, sucht sie oft Bewerber mit guter Kredit- und Leasinghistorie. Ein Vermieter, also eine Person, die einen Mietvertrag gewährt, kann diesen Personen den Vorzug geben, weil sie als weniger riskant angesehen werden. Leasinggeber wollen pünktlich bezahlt werden, und diejenigen mit guter Bonität scheinen dies am ehesten zu tun. In einigen Fällen kann ein Vermieter jedoch beschließen, einem Mieter, dem Mieter der Immobilie, eine Chance zu geben, obwohl ihm eine gute Kreditwürdigkeit oder eine etablierte Leasinghistorie fehlt. Er kann der Person gestatten, den Mietvertrag zu unterzeichnen, wenn er einen Bürgen mit guter Bonität dazu bringen kann, in seinem Namen eine Mietgarantie zu unterzeichnen.
Der Bürge in einer Leasinggarantiesituation geht mit der Unterzeichnung eines Leasinggarantieformulars ein großes Risiko ein. Menschen tun dies oft, weil sie fest davon überzeugt sind, dass die Menschen, denen sie helfen, pünktliche Zahlungen leisten werden. Leider geschieht dies nicht immer, und die betreffende Person kann die Vereinbarung nicht erfüllen. Damit bleibt dem Bürgen überlassen, die Zahlungen zu übernehmen, obwohl er in der Regel keinen Nutzen aus dem Leasinggegenstand zieht. Kann der Bürge die Zahlungen nicht leisten oder weigert er sich, kann der Vermieter ihn und den Mieter gerichtlich verklagen; dies könnte auch dazu führen, dass die Kreditwürdigkeit des Bürgen leidet.
Oft wenden sich Menschen an enge Freunde und Familienmitglieder, um ihnen zu helfen, wenn sie eine Leasinggarantie benötigen. Zum Beispiel kann eine Person ihre Eltern bitten, Bürgen für ihren ersten Mietvertrag zu sein. Ebenso kann eine Person ihren Freund bitten, ihr Bürge für Ausrüstung zu sein, die sie leasen muss, um ein Unternehmen zu gründen. In einigen Fällen kann jedoch ein Unternehmen als Bürge fungieren. Zum Beispiel kann es die Zahlung von Leasingverträgen im Namen ausländischer Unternehmen garantieren, die ein hohes Risiko darstellen.
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