Greyfield Land ist ein Grundstück oder Land, das nicht ausreichend genutzt wird und in der Regel weitaus weniger Einnahmen generiert, als es bei ordnungsgemäßer Verwaltung der Fall wäre. Im Gegensatz zu Brachflächen, die teilweise kontaminiert sein können, müssen bei Grauflächen in der Regel keine Umweltsanierungen vorgenommen werden, bevor sie saniert werden können. Einige städtische Gebiete fördern aktiv die Verbesserung von Graufeldern aus einer Vielzahl von Gründen, die vom Wunsch nach einer höheren Dichte bis hin zur Verbesserung der Gemeinden reichen.
Greyfield-Eigenschaft kann verschiedene Formen annehmen. Häufig handelt es sich um veraltete oder schlecht gewartete Gebäude, und in vielen Fällen handelt es sich um ein Einkaufszentrum oder einen Büropark, der einst florierte. Der Standort erwirtschaftet möglicherweise weniger Einnahmen, weil er den Bedürfnissen der Mieter und der Gemeinde nicht mehr entspricht oder weil sich die Demografie der Gemeinde verschoben hat und die Grauzone hinter sich gelassen wurde. Viele Graufelder befinden sich beispielsweise in einst blühenden städtischen Gebieten, die von der Flucht in die Vororte betroffen sind.
In vielen Fällen ist Graufeld von asphaltierten Parkplätzen umgeben, was den Namen erklärt. Während die Immobilien einst gut genutzt werden konnten, wurde das Land im Laufe der Zeit abgeschrieben; Die Gebäude können schlecht instand gehalten werden, die Fluktuationsrate der Mieter kann steigen und die Infrastruktur des Standorts kann verfallen.
Entwickler sehen Graufelder oft als Chance. In den richtigen Händen könnte solches Land bei einer Übernahme potenziell sehr profitabel werden. Einige Entwickler können alle Gebäude abreißen und von vorne beginnen, um eine Website zu errichten, die den Bedürfnissen der Gemeinde entspricht, während andere sich für umfangreiche Umbaumaßnahmen entscheiden. Typischerweise wird ein bekannter Ankermieter auf die Seite gezogen, um ein stetiges Einkommen zu erzielen. Die Erschließung von Graufeldern ist in der Regel billiger als die Erschließung eines neuen Grundstücks, da die Abwasserleitungen, der Strom und andere grundlegende Infrastruktur bereits vorhanden sind, obwohl möglicherweise noch Arbeiten erforderlich sind, um sie auf den aktuellen Stand zu bringen.
Es gibt eine Reihe von Vorteilen, Graufeldland zu entwickeln. In benachteiligten Gemeinden, in denen die Ressourcen der Gemeinde geschrumpft sind, da wohlhabendere Menschen die Gegend verlassen, kann ein Einkaufszentrum oder ein Gemeindezentrum auf einer grauen Wiese die Gemeinde wiederbeleben. Für Städte, die sich über Dichte und den Wunsch nach einer maximalen Nutzung des Landes innerhalb der Stadtgrenzen Sorgen machen, wird saniertes Graufeld oft als eine positive Sache angesehen; Statt sich auszubreiten, nutzt die Stadt vorhandenes Land. Die Sanierung führt auch zu hohen Steuereinnahmen für das Land von der Stadt, was für Städte mit knappen Mitteln attraktiv sein kann.