Cuando los problemas con los compañeros de habitación escalan por encima de un punto tolerable, el desalojo puede considerarse como un remedio. Sin embargo, el desalojo de un compañero de cuarto no siempre es un proceso sencillo, especialmente si los problemas giran en torno a conflictos de personalidad en lugar de cuestiones legales. Si el compañero de cuarto que busca el desalojo es dueño de la propiedad, el proceso puede ser más fácil. Sin la propiedad, el desalojo de un compañero de habitación probablemente tendrá que pasar por el propietario e incluso puede requerir la participación de la policía local. Lo más importante que debe recordar es que las leyes varían según la jurisdicción y las circunstancias, por lo que no existe una solución única para el desalojo de un compañero de cuarto.
La mejor manera de proceder con el desalojo de un compañero de cuarto es familiarizarse con los derechos y obligaciones legales del inquilino en su jurisdicción. Aprenda exactamente qué circunstancias permiten el desalojo de un compañero de cuarto antes de iniciar cualquier acción. Es posible que deba consultar a un abogado con experiencia en derecho de propietarios / inquilinos. No hacer su tarea podría violar la ley y ponerlo a usted y a otros inquilinos en riesgo de acción legal por parte del compañero de cuarto desalojado. En los EE. UU., Los propietarios e inquilinos pueden comenzar con la oficina del departamento de vivienda local para conocer sus derechos y obligaciones en una situación de desalojo. Mientras tanto, documente todos los incidentes para ayudar en cualquier proceso de desalojo.
El desalojo de un compañero de cuarto es bastante sencillo en situaciones de vivienda en las que la persona que se presenta al desalojo nunca firmó un contrato de arrendamiento. Una situación sin arrendamiento generalmente elimina las protecciones de ese compañero de cuarto, que luego se considera un invitado en lugar de un inquilino. Un método es informar al compañero de habitación por escrito que tiene 30 días para desalojar la propiedad y explicar con precisión por qué se está produciendo el desalojo del compañero de habitación, por ejemplo, no pagar el alquiler o los servicios públicos. Agregue que todas las obligaciones financieras pendientes deben ser pagadas o se considerarán acciones legales adicionales. Es posible que el compañero de habitación desalojado no devuelva el dinero adeudado, pero la amenaza de un caso judicial puede llevarlo a abandonar la propiedad sin problemas.
Suponiendo que usted no es el dueño de la propiedad y es solo un inquilino más, involucre al propietario si la persona que desea desalojar está en el contrato de arrendamiento. El arrendador generalmente tiene más autoridad legal para desalojar que los inquilinos y considerará asuntos que pongan en peligro la seguridad o la propiedad u otros compañeros de cuarto. Por ejemplo, si el compañero de cuarto cumple con sus obligaciones financieras, pero comete actos ilegales como usar o vender drogas en la propiedad, el propietario puede iniciar un proceso de desalojo por esos motivos. Documente los detalles de todas las ofensas para el propietario para que haya un registro si el asunto llega a la corte.
Sobre todo, siga la ley cuando busque desalojos de compañeros de cuarto. Las tácticas de desalojo ilegal, como cambiar repentinamente las cerraduras o no dar aviso, probablemente serán contraproducentes y podrían llevarlo a la corte. El desalojo legal de un compañero de cuarto es un proceso que podría tomar algún tiempo en completarse, así que considere alternativas a los procedimientos de desalojo, como un acuerdo para rescindir el contrato de arrendamiento antes de tiempo o que el compañero de cuarto se vaya voluntariamente. Esto puede ser especialmente útil en los casos en que los compañeros de habitación tienen conflictos de personalidad, pero ningún compañero de habitación infringe la ley. Sin embargo, si los problemas del compañero de cuarto aumentan y la violencia se ve amenazada, sea más precavido y llame a la policía.