Un contrato de subarrendamiento es un contrato entre un arrendatario original en el que otra persona asume sus obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento. Estos acuerdos son habituales en el sector inmobiliario cuando una persona alquila un apartamento. En algunas circunstancias, existen limitaciones sobre si se permite un contrato de subarrendamiento en el contrato de arrendamiento original.
Un contrato de arrendamiento es un contrato legal ejecutable que rige la relación entre un propietario y un inquilino. Por lo general, especifica la cantidad de alquiler que debe pagar el arrendatario y los demás términos del contrato de arrendamiento, como el comportamiento prohibido. También especifica el período de tiempo durante el cual el contrato de arrendamiento es válido; Si el inquilino intenta romper el contrato de arrendamiento antes de tiempo, podría estar sujeto a sanciones monetarias equivalentes a la cantidad de pérdida causada al propietario como resultado del incumplimiento del contrato de arrendamiento.
Cuando una persona necesita dejar un apartamento u otra propiedad arrendada antes de tiempo, es posible que desee encontrar un inquilino que se haga cargo de su contrato de arrendamiento. Esto puede ayudarlo a evitar las sanciones asociadas con la cancelación anticipada del contrato de arrendamiento. Cuando encuentra un inquilino que se haga cargo de su contrato de arrendamiento, a menudo debe obtener la aprobación del propietario original. Algunos contratos de arrendamiento originales prohíben la práctica de subarrendar para proteger al propietario de que se mude un inquilino que él personalmente no aprobó.
En situaciones en las que se permite un contrato de subarrendamiento, el contrato es generalmente entre el arrendatario original y el nuevo inquilino. En otras palabras, no se crea un nuevo contrato de arrendamiento entre el propietario y el nuevo inquilino, y el inquilino existente sigue siendo responsable ante el propietario si el subinquilino incumple el acuerdo o no paga el dinero adeudado. El nuevo inquilino tendrá derecho únicamente a los derechos del inquilino existente de quien está subarrendando, y el plazo de su contrato de arrendamiento expirará cuando expire el contrato de arrendamiento original; el contrato de subarrendamiento debe especificar todos los términos que se aplican.
Un contrato de subarrendamiento puede tener que ser aprobado por el propietario propietario de la propiedad inmobiliaria, aunque el contrato legal es entre el inquilino nuevo y el antiguo. La persona que subarrenda su apartamento puede así hacer cumplir los términos legales del contrato de subarrendamiento en la corte, demandando a la persona que violó el contrato que tenía, pero el propietario original quedaría relegado solo a demandar al inquilino original ya que el propietario no es parte de el nuevo acuerdo.