Una reducci?n de la hipoteca es un acuerdo en el que el prestamista y el deudor utilizan una o m?s estrategias para hacer que los pagos sean m?s asequibles a largo plazo. En algunos casos, el objetivo es obtener una tasa de inter?s m?s baja que se aplique al monto total prestado. En otras ocasiones, el proceso requiere un pago inicial mayor del deudor. Dependiendo de los t?rminos del acuerdo, la reducci?n puede estar vigente por un per?odo espec?fico durante la vida de la hipoteca, o por la duraci?n total de la hipoteca.
Una de las formas m?s comunes para que funcione una compra hipotecaria tiene que ver con la extensi?n de los puntos de descuento al prestamista. A cambio de esos puntos de un constructor o del comprador, el prestamista ofrece tasas de inter?s m?s bajas en el acuerdo hipotecario. En algunos casos, los puntos de descuento permiten al comprador obtener tasas de inter?s hipotecarias que est?n por debajo de los niveles actuales del mercado. En otras ocasiones, los puntos de descuento simplemente le permiten al comprador recibir una tasa de inter?s m?s baja de la que le permitir?a su calificaci?n crediticia.
Otro enfoque para la reducci?n de la hipoteca implica que el comprador presente un pago de suma global sustancial al comienzo de la hipoteca. A cambio de este pago, el prestamista extiende tasas de inter?s m?s bajas que pueden aplicarse a los primeros a?os del pr?stamo hipotecario, o incluso a toda la vida de la hipoteca. Esto puede ser especialmente ?til para los compradores que pueden administrar el pago de una suma global, ya que generalmente permite disfrutar de pagos mensuales m?s bajos, as? como una tasa de inter?s significativamente menor.
El comprador no es el ?nico que se beneficia de la ejecuci?n de una compra hipotecaria. Debido a la acumulaci?n de puntos de descuento o al pago de una suma global que se proporciona al comienzo del per?odo de la hipoteca, el corredor de hipotecas a menudo puede proporcionar m?s opciones de pr?stamo al comprador, lo que aumenta las posibilidades de obtener un nuevo cliente. Otros involucrados en el negocio inmobiliario, como el constructor, tambi?n pueden encontrar que el acuerdo funciona bien en t?rminos de acelerar la acumulaci?n de recursos para completar el proyecto.
Si bien hay varios puntos positivos para la compra de una hipoteca, no todos encontrar?n este tipo de acuerdo financiero a su gusto. Los corredores y otros prestamistas a?n tienden a exigir que el comprador tenga un cr?dito aceptable, incluso si tiene los recursos para hacer un pago de suma global considerable al inicio de la transacci?n. Adem?s, el comprador puede encontrar que la diferencia en las tasas de inter?s o el tama?o de las cuotas mensuales no es lo suficientemente grande como para merecer el pago de una suma global.
Inteligente de activos.