Una exención de contratista es una forma legal que renuncia a un interés financiero en un proyecto de construcción, generalmente a cambio de recibir el pago completo. Los contratistas tienen derecho a colocar un gravamen sobre la propiedad hasta que se les pague, de modo que si un cliente no paga en su totalidad, tengan un recurso legal para recuperar los fondos. Una vez que el contratista firma la renuncia, el gravamen ya no está en vigor y el contratista no tiene ningún interés legal en la propiedad. Es importante recibir una exención de contratista al finalizar un trabajo, ya que un gravamen sobre una propiedad puede causar problemas legales en el futuro.
Cuando los contratistas comienzan un trabajo, brindan información sobre el gravamen sobre la propiedad, conocido como gravamen de mecánico. Una cosa que la gente debe tener en cuenta es que los subcontratistas también pueden solicitar embargos. Si el contratista no les paga, pueden ejercer el derecho de retención para obtener su dinero. Por lo tanto, una exención de un solo contratista no significa necesariamente que una propiedad esté a salvo de acciones legales. Las personas también necesitan recibir las autorizaciones de los subcontratistas.
La renuncia y liberación del contratista, como se conoce a menudo, indica que el contratista recibió el pago completo por el trabajo y que se cumplieron los términos del contrato de trabajo. El dueño de la propiedad también admite que el contratista le brindó todos los servicios que solicitó y que los prestó satisfactoriamente. Si hay una disputa sobre la calidad del servicio, el propietario debe documentarla cuidadosamente y reunirse con un abogado para discutir las opciones.
Sin una renuncia del contratista, el gravamen permanece en su lugar. El dueño de la propiedad no puede vender, porque el gravamen nubla el título y puede tener problemas para hacer cosas como sacar préstamos con la propiedad como garantía, porque los prestamistas no quieren competir con otro acreedor prendario. El contratista también podría optar por ejercer el gravamen, iniciando un procedimiento contra el dueño de la propiedad. Llevar el asunto a los tribunales puede resultar costoso y llevar mucho tiempo, incluso si el contratista está equivocado y ha recibido el pago completo.
Las personas preocupadas por el uso de subcontratistas pueden tomar algunas medidas para protegerse. Esto puede incluir pagarles directamente o emitir cheques conjuntos al contratista y subcontratista, así como mantener una documentación cuidadosa de todas las facturas pagadas. Si el dueño de la propiedad puede demostrar que pagó la cuenta en su totalidad, el subcontratista puede llevar la disputa al contratista general para recuperar el dinero adeudado.