Une analyse du march? hypoth?caire est effectu?e en recherchant des changements dans plusieurs indicateurs cl?s. Ces indicateurs comprennent les taux d’int?r?t sur les pr?ts hypoth?caires fixes ? long terme, les ventes de maisons neuves, l’inventaire du march? existant, les prix des maisons et les types d’activit?s de financement hypoth?caire. Une plus grande quantit? de pr?ts hypoth?caires pour les nouveaux achats par rapport aux refinancements sur les pr?ts existants peut ?tre le signe d’un march? plus fort. Un autre indicateur couramment utilis? dans une analyse du march? hypoth?caire est le montant de l’encours de la dette.
Comme d’autres formes d’?tude de march?, une analyse du march? hypoth?caire s’appuie sur des donn?es num?riques pour brosser un tableau des tendances et des ?v?nements agr?g?s. Alors qu’un changement dans un indicateur cl? peut pr?figurer une p?riode de d?clin ou de croissance, il refl?te g?n?ralement une r?ponse ? court terme du march? ? un facteur externe. Par exemple, le nombre de refinancements hypoth?caires peut augmenter temporairement en r?ponse ? une forte baisse des taux d’int?r?t. Ce changement peut ne pas ?tre le r?sultat d’un affaiblissement du march?, car il pourrait ?galement ?tre li? au souhait des investisseurs de lib?rer des flux de tr?sorerie afin de proc?der ? des achats immobiliers suppl?mentaires.
Le montant des ventes de maisons neuves par rapport aux ventes de maisons existantes est un autre facteur ? examiner dans une analyse du march? hypoth?caire. Une plus grande quantit? de ventes de maisons neuves peut indiquer une augmentation des activit?s de construction en raison d’un afflux de nouveaux acheteurs. En d’autres termes, la croissance et l’activit? du march? sont attribu?es aux primo-acc?dants ? la propri?t?, aux vacances ou aux achats de r?sidences secondaires. Cela peut indiquer une expansion, car les acheteurs de maison ont un revenu suffisant pour supporter plusieurs hypoth?ques ou d?penses immobili?res et n’ont pas ? compter sur la liquidation des actifs immobiliers actuels.
Une augmentation des ventes de maisons existantes peut ?tre due ? un taux de forclusion ?lev? ou ? la n?cessit? pour les propri?taires de se d?barrasser de leurs obligations hypoth?caires. Cela peut ?tre observ? en p?riode de faiblesse ?conomique, car le salari? moyen perd son revenu disponible en raison de la perte d’emploi, de la perte de revenu ou de taux d’inflation ?lev?s. Une quantit? disproportionn?e de ventes de maisons existantes par rapport aux nouveaux stocks peut ?galement ?tre due ? une demande ?lev?e par rapport ? l’offre de nouvelles constructions.
Les niveaux d’inventaire du march? peuvent ?tre utilis?s dans une analyse du march? hypoth?caire pour d?terminer si le march? est orient? vers l’acheteur ou le vendeur. La pr?sence de grandes quantit?s de stocks ?g?s refl?te g?n?ralement un march? ax? sur les acheteurs, o? l’offre est sup?rieure ? la demande. Cela peut se produire en raison d’erreurs de calcul des constructeurs de maisons sur la demande dans un emplacement g?ographique, d’une ?conomie faible ou d’une activit? de vente ?lev?e. De m?me, un montant ?lev? de dette hypoth?caire en cours peut indiquer une activit? d’achat saine, l’incapacit? du propri?taire moyen de payer son obligation mensuelle ou une forte d?pendance au financement bancaire pour s’offrir une maison.
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